成本飙升+居民反对！澳洲楼市危机全面爆发！买房更难了？

后花园2025年9月2日报道：随着建房成本失控、社区反对声高涨，Albanese政府提出的 到2030年建成120万套新住房 的目标，正渐渐变得遥不可及。

根据澳洲最大建筑商和地产开发商组织 Master Builders Australia 的最新预测：

到2029年中期，澳洲每年将少建 3.6万套住房；

总缺口预计将达 18万套 —— 比之前预估的还要多出2万。

新州成最大“拖后腿”地区

新州政府计划在 2029 年前建成 375,730 套住房，但 Master Builders 预计，实际将少建四分之一。而维州则基本能完成目标。

矛盾最突出的，是悉尼的富裕城区。比如：

东区 Woollahra 居民称政府计划建 1万套新房 “荒谬”；

北部郊区居民则强烈抵制增加供应。

新州规划部长 Paul Scully 在房产峰会上直言：“一些反对开发的声音，正在制造一种‘住房隔离’，他们几乎在努力把孩子和年轻人排除在这些社区之外。”

他说，这些地区因抗拒增供、房价过高、交通成本大，正逐渐成为“只属于富人的排他地带”。

行业担忧：效率低、审批慢、成本高

Master Builders CEO Denita Wawn 表示：

生产率低下、建造周期延长、成本上涨、审批延误以及工人短缺，都是目标无法完成的关键原因。

她直言：“没有紧急行动，住房协议目标根本不可能实现。”

联邦住房部长 Clare O’Neil 在演讲中则强调，必须跨部门、跨政府、跨行业做“艰难但必要的技术工作”，并把 120 万套的目标作为“北极星”，以推动各州对抗 NIMBY（邻避主义）。

房价压力加大，租房成常态

市场的另一面：

7 月全国房价上涨 0.7%，中位数已达 84.9 万澳元；

今年累计上涨 4.1%。

Charter Hall CEO David Harrison 直言：“几十年的强劲人口增长支撑了繁荣，但也制造了住房供应危机。我们必须决定，要不要为子孙后代建更多房子。”

澳洲最大公寓开发商之一 Mirvac 的 CEO Campbell Hanan 也指出：

悉尼和墨尔本首次置业者平均年龄已到 37 岁、36 岁；

公寓价格相对独栋房从历史平均 八折–七五折，拉大到如今的五折；

他预测：土地价格会调整，公寓需要更快、更便宜地建，现有公寓价格也可能上涨。

换句话说，更多人将被迫“长期租房”。

谁来建？谁来住？

更棘手的问题在于——即便审批顺利、政策到位，澳洲也缺乏足够的技术工人。

基建、矿业、商业地产、防务同时争抢劳动力；

建房工人短缺，已成最大瓶颈。

澳洲楼市正陷入一个恶性循环：

成本高企、审批缓慢、居民反对 → 新房供应不足；

人口增长、需求旺盛 → 房价租金持续上涨；

年轻人被排挤出市场 → “一代人无房”或将成为现实。

120 万套住房目标，被视为破局的“北极星”。但现实是：如果没有更大胆的改革和真正落地的执行力，澳洲的住房危机只会越来越严重。