最新预测：2026年澳洲首府城市租金将全面创下历史新高，各地涨幅曝光！
后花园 11月28日 报道：
对于澳大利亚的租房者来说，坏消息仍在继续。一份最新的权威预测报告显示，到2026年，全国所有首府城市的住宅和单元房租金预计将双双创下历史新高，租房者的生活成本压力将进一步加剧。
这份由Domain发布的《2026年预测报告》指出，在经历了自疫情以来数轮"无情"的租金上涨后（部分城市的租客每周账单增加了多达300澳元），市场的上涨势头丝毫没有减弱的迹象。
报告预测，悉尼、墨尔本和堪培拉将引领这轮房屋租金上涨，其中位周租金将分别达到815澳元、595澳元和725澳元。
住宅租金预测 (2026年)
Domain的高级经济学家Dr Joel Bowman表示，在低空置率和家庭生活成本上升的共同推动下，2026年的租金将以与2025年相似的速度增长。他补充说，到明年年底，随着人口增长放缓和新房竣工率的提高，空置率可能会有所上升，从而对租金上涨趋势起到一定的抑制作用。
在所有首府城市中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋租金预计年增长率最高，均为4%。墨尔本的增幅预计最低，为2%，但其周租金中位数也将从583澳元上涨至595澳元。对租客来说，最沉重的负担将出现在悉尼，预计周租金将上涨30澳元，相当于每年增加1560澳元的支出。
Bowman博士指出，悉尼"长期的住房供应不足"和极低的空置率将继续推动其租金远高于其他城市。
单元房租金涨幅或将超过住宅
报告同时显示，由于购房负担能力的限制，越来越多的租客被迫转向更实惠的单元房，这将导致大多数首府城市的单元房租金涨幅超过住宅。
单元房租金预测 (2026年)
悉尼的单元房周租金中位数预计将达到792澳元，比2025年的758澳元上涨34澳元。而珀斯的单元房租金预计将实现1%至4%的同比增长，成为年度涨幅最大的城市之一。
面对持续飙升的租金，租客们正在寻找各种方式来应对。AM Property Agency的Kimberley Castle表示："我们已经看到人们为了更便宜的租金而搬出市中心。同事们合租一套两居室，而不是独自租一居室的情况也越来越普遍。租客们还在放弃以前可能会花钱购买的车位和其他便利设施。"
自疫情以来，租金上涨已成为常态，没有一个首府城市的租金水平回到疫情前。Domain的数据显示，自2020年9月以来，悉尼的房屋周租金中位数上涨了240澳元，布里斯班上涨了250澳元，而珀斯的涨幅更是高达惊人的310澳元。单元房市场同样如此，同期悉尼的单元房租金上涨了280澳元。
Castle坦言："我认为我们再也回不到疫情前那样的市场了。"
