一房难求！悉尼&墨尔本，换手率最低的地区揭秘！

后花园援引domain网站报道：

【悉尼】

一、 换手率最低的地区

Robert和Eleni Bonanno夫妇对悉尼的Monterey地区情有独钟，以至于他们计划只搬离现有住所800米。这对夫妇正在出售他们在该地区的第一套房子，以搬进一处拥有七位车库的新家，以满足Robert不断增长的汽车收藏需求。

Robert表示：“我们在这里买第一套房子的原因是社区精神，孩子们在街上骑自行车，和邻居玩手球。这里有许多不错的咖啡馆、商店，海滩也近在咫尺。”

Eleni虽然不愿出售，但很高兴能继续留在他们已经居住了11年的社区，她的姐姐也住在这里。

她说：“这是一个美丽的小角落，非常适合养育家庭。我们的邻居在这里过了一生，现在一些老年人去世后，有年轻的家庭搬了进来。这里聚集了各个年龄段的人。”

悉尼独立屋换手率最低的地区

Bonanno一家对Monterey的喜爱并非个例。根据最新的CoreLogic数据，Monterey是悉尼换手率最低的地区，过去一年内仅有1.6%的独立屋出售。而在同期，悉尼全市的独立屋换手率为4.1%。

紧随其后的是Wakeley和Narraweena，这两个地区的独立屋换手率为2%。其次是Parramatta和Chippendale，换手率为2.1%。

在单元房方面，Ramsgate Beach和Earlwood的换手率最低，为2.1%，其次是Millers Point（2.2%）和Enmore（2.3%）。而截至今年7月的一年里，悉尼单元房的整体换手率为6%。

悉尼单元房换手率最低的地区

二、低换手率的背后

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，低换手率源于人们在这里养育家庭的愿望。她说：“这些地区往往是人们长期居住的地方。也许现在他们是在最后一个孩子离开后，考虑缩小住房规模。”

Ezzy认为，由于市场上房源有限，这些地区的卖家拥有很大话语权，而买家可能需要考虑邻近地区的替代选项。

Bonannos夫妇的房产经纪人，来自McGrath Sans Souci的Robert Juric表示，Monterey的房产很少上市。他说：“每个月只有一套优质独立屋出售，这对卖家非常有利。这个地区是家庭生活的理想目的地，配套设施齐全。”

PRD Real Estate首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo指出，换手率低的地区维护得很好，并持续发展。她说：“买家希望找到一个可以长期居住的地方。Parramatta是一个很好的例子，在过去的10年里，它已经发展成为第二个悉尼CBD。在Kogarah，你可以看到新的零售、咖啡馆和娱乐场所。”

Westpac高级经济学家Matthew Hassan认为，一些地区的人们买房是为了终身居住。他说：“他们可能会将房产代代相传，而不是进行交易。”

Cabarita地区的房产就是一个例子，那里有许多家族长期持有的房产，甚至还有一些传承自前几代的遗产。

总而言之，悉尼这些换手率低的地区，因其优越的生活环境、浓厚的社区氛围和良好的家庭生活条件，成为了人们不愿离开的地方。

【墨尔本】

墨尔本部分地区因其待售住宅稀缺性、靠近公共交通、紧密的邻里关系和生活方式等因素，成为居民最不愿离开的地区。根据最新CoreLogic数据显示，这些地区的房产换手率极低，涵盖了内城区、郊区、树景区和海滨区域，居民因各种原因不愿搬离。

墨尔本独立屋换手率最低的地区

一、换手率最低的地区

在独立屋方面，墨尔本市中心和南岸的换手率最低，仅为1.1%和1.5%，远低于全市4.1%的平均水平。专家表示，这两个区域独立屋数量极少，导致业主紧握不放。紧随其后的是东南区的Clarinda和远东边缘的Selby，换手率均为1.8%。

对于单元房来说，Flemington的换手率最低，仅为1.8%，其次是西墨尔本和Parkville，分别为2.2%和2.3%。

墨尔本单元房换手率最低的地区

二、多元因素造就低换手率

CoreLogic经济学家Kaitlyn Ezzy表示，虽然这些区域各不相同，但墨尔本和南岸的受欢迎程度并不令人意外。她认为，这些区域的独立屋稀缺，加上交通便利，使得业主不愿出售。

对于更远的郊区，Ezzy表示，低换手率的原因多种多样，可能与生活方式、家庭定居等因素有关。

在Gembrook附近的一个小地方Selby，居民Angelina Morino表示，她从城市搬到这里寻求宁静，却因紧密的社区氛围而留下。她认为，这里的社区关系令人难忘，每个人都相互尊重。Selby的待售房产并不多，也使得换手率低。

当地房产经纪人Mick Dolphin表示，Selby的业主并不热衷于追求更昂贵的房产，他们更注重享受生活。这里的房屋各具特色，一旦找到心仪的住所，业主便不愿离开。

Ezzy指出，低换手率对现有业主有利，减少了市场竞争，使得卖家可以坐等买家竞相出价。在这些长期居住的地方，业主期望房产价值随时间显著上升。

在Clarinda，房产换手率低与其历史有关。Buxton经纪人Peter Laspas表示，这个区域相对较新，大部分房产约40年历史，许多业主在80年代购买。这里的房屋地块小，维护成本低，适合老年人居住，因此他们不愿出售。

（责编：Debbie）

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