审批创多年新高！澳洲公寓供应暴涨13%，但开发商仍被一座“大山”挡住！

后花园 澳洲 7月31日 报道：

6月份，澳大利亚的建筑审批数据迎来了一波令人鼓舞的反弹，但住房行业组织却泼下冷水，表示脆弱的市场信心和项目可行性压力仍在拖累未来的建筑项目储备。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的经季节性调整的数据，6月份全国建筑审批量上升了7.2%，达到18,328套。这一增长扭转了5月份1.1%的下滑颓势。5月的下跌主要归咎于不包括独立屋的私营住宅类别（涵盖公寓、联排别墅、半独立式住宅和排屋等）大幅下降了10.4%。

然而，在6月份，这一类别和独立屋的审批量双双触底反弹，分别上涨了17.8%和0.4%。

公寓审批创年度新高

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，这一结果意味着在2026年的前六个月里，全澳有超过10,000套独立屋获批，而不包括独立屋的私营部门住宅审批量则创下了年度新高。

Rossi说：“这一增长使得2025-26财年的住宅审批量达到了自2020-21财年以来的最高水平，其中私营部门独立屋达到了自2021-22财年以来的最高水平，而不包括独立屋的私营部门住宅则达到了自2017-18财年以来的最高水平。”

特别是公寓市场，录得了显著的年度增长。

Rossi补充道：“在2025-26财年，共有48,778套新公寓住宅获批，比2024-25财年获批的43,079套增长了13.2%。”

从各州情况来看，6月份的总审批量表现不一。昆士兰州、新南威尔士州和西澳大利亚州分别大幅上涨了33.4%、13.2%和10.7%，而塔斯马尼亚州、维多利亚州和南澳大利亚州则分别下跌了22.5%、13.9%和11.5%。

市场情绪依然脆弱

尽管审批量出现反弹，但行业组织警告称，市场信心依然脆弱。不断攀升的利率、持续的经济不确定性以及市场对联邦预算的反应，都在拖累市场情绪。

住房行业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，这些因素的全面影响不太可能在2026年晚些时候之前的审批数据中显现出来。

Reardon说：“虽然自预算案公布以来，信心的领先指标已经恶化，预计投资者将退出新房建筑市场，但这在几个月内还不会影响审批数据。”

他还指出了住房供需之间持续存在的不平衡。

“随着对住房的潜在需求超过供应，独立屋的审批量继续呈上升趋势。尽管如此，随着住房可负担性处于30多年来的最差水平，政策制定者比以往任何时候都更需要通过降低而不是增加房屋建造成本来支持住房投资和开发。”

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）表示，审批量的增加是受欢迎的，但强调了确保项目能够实际交付的重要性。

该委员会集团执行政策与倡导负责人Matthew Kandelaars表示：“真正的考验在于获批项目能否顺利通过可行性评估、融资、施工直至最终完工，在破土动工之前，每个项目仍然需要在商业上站得住脚。不断变化的税收设置、不断上涨的成本、劳动力短缺、基础设施限制以及监管的复杂性，都在继续给全国各地的住房交付带来压力。”