澳洲住房供应危机蔓延！开发商“撑不住”，3万套新房无法交付！

后花园 澳洲 9月10日 报道：澳洲住房供应危机进一步恶化，建设成本过高正在严重冲击新公寓供应。商业地产机构CBRE最新报告显示，由于开发商推迟无法盈利销售的项目，加上预售疲软和天气延误建设，澳洲今年将比预期少交付3万套公寓。

新公寓完工数量将从去年的64,031套大幅下降至52,505套，远低于该商业地产机构两年前预测的81,880套。

这一数据凸显了澳洲房地产市场面临的"建设成本过高、购买价格过贵"的双重困境，新公寓供应管道正在萎缩。

供应缺口持续扩大

CBRE的报告揭示了澳洲住房市场的结构性问题。两年前，该机构对2025年新公寓供应的预测相对乐观，但现实情况远比预期严峻。

从81,880套的预期到52,505套的实际预测，近3万套的缺口反映了市场环境的急剧恶化。这一供应短缺将进一步加剧澳洲住房负担能力危机。

开发商面临的主要挑战包括：

建设成本飙升：材料价格、人工成本和监管要求的增加使得项目开发成本大幅上升。

预售困难：购房者对高房价的抵触情绪导致预售表现疲软，开发商难以获得足够的预售合同来启动项目。

融资环境收紧：银行对房地产开发项目的放贷标准趋严，开发商获得融资变得更加困难。

天气因素：恶劣天气条件延误了建设进度，进一步推迟了项目完工时间。

市场影响深远

新公寓供应的大幅减少将对澳洲房地产市场产生多重影响：

租房市场压力加剧：供应不足将推高租金，加重租房者的经济负担。

首次购房者选择减少：新公寓通常是首次购房者的重要选择，供应减少将限制他们的购房机会。

区域发展受阻：新公寓项目的减少将影响城市密度发展和基础设施规划。

经济连锁反应：建筑业活动减少将影响相关行业就业和经济增长。

行业呼吁政策支持

面对严峻的供应形势，房地产行业呼吁政府采取措施支持新公寓开发：

简化审批流程：减少繁琐的监管程序，加快项目审批速度。

税收激励措施：为开发商提供税收优惠，降低开发成本。

基础设施投资：政府加大基础设施投资，降低开发商的配套成本。

金融政策支持：鼓励银行为符合条件的住房项目提供更多融资支持。

这一报告再次凸显了澳洲住房政策面临的挑战。在住房需求持续增长的背景下，供应不足问题的恶化将进一步推高房价，加剧社会不平等。

政策制定者需要在平衡市场稳定与住房可负担性之间找到有效路径，确保澳洲住房市场的可持续发展。