房价租金继续涨？澳洲建房速度严重掉队，住房短缺恐持续至2030年！

后花园 澳洲6月23日 报道：

行业监管机构近日发出严厉警告：澳大利亚的住房建设速度正危险地落后于人口增长，政府为不断扩大的人口提供足够住所的承诺，正面临前所未有的严峻考验。

冷酷的数据揭示了问题的严重性：去年全国至少需要新建25万套住房，才能勉强跟上需求并开始缓解存量短缺。然而，实际开工数量却不足20万套。这种供需之间的巨大鸿沟，直接成为了推动房价与租金双双攀升的幕后推手。

按照目前的趋势，全国住房供应和可负担委员会悲观地预计，这一供应缺口至少将持续至2030年。与此同时，澳大利亚统计局（ABS）上周公布的数据显示，2025年澳洲人口增长高达41.25万，其中海外净移民就贡献了30.1万。

面对如此庞大的数字，澳洲住房行业协会（HIA）的首席执行官 Tim Reardon 用了一个生动的比喻来形容当前的困境：“我们现在的住房短缺，就像是试图将1100万个家庭硬塞进1000万套住房里。”

他指出，房价上涨、租金飙升、投资者活跃度升高以及租赁房源紧缺，这些都只是住房存量不足的“症状”，而不是导致短缺的“成因”。

Reardon表示，在既有短缺的基础上，额外的住房需求仍在持续超出供应。HIA的模型更显示，由于人口增长可能维持高位、平均每户居住人数持续下降、失业率预计保持低位，住房短缺恶化的速度或将远超可负担委员会的预测。

他还特别点名批评了一种在坊间流行但存在根本性错误的计算方式——即将人口增长数字直接除以2.5来估算住房需求。

他警告说：“这种做法是错误的，也是危险的，这也是各州和地方议会数十年来住房供应不足的部分原因。”

HIA 强调，澳大利亚并不存在所谓的“100万套空置住房”，而且住房需求也并非仅仅由移民驱动。

Reardon 指出，即便没有移民，强劲的经济本身就会催生大量住房需求——居民寻求更大居住空间、平均每户人数下降、新家庭加速组建、对第二套住房的需求上升。

“去年失业率在4.5%左右，即使没有人口增长，澳洲每年也需要新建逾10万套住房。”

他同时强调，移民对住房的影响是双重的：一方面直接带来人口增长，另一方面也通过推动经济扩张间接刺激现有居民产生更多住房需求，两者之间的关系并非简单的线性比例。

他还抱怨道，行业长期以来都在寻求稳定、可预期的移民政策，但过去六年间，情况恰恰相反。

Reardon 直言不讳地指出，解决危机的根本之道在于确保住房供应能够有效回应需求，而不是一味地否认移民会创造住房压力。

他说：“联邦政府负责制定移民数量，各州负责建设基础设施，地方议会负责建造住房。如果这三个环节配合失败，后果是可预见的：租金上涨、房价上涨、可负担性持续恶化。”

他肯定了预算案中宣布的20亿澳元住房基础设施投资，认为这是降低新增住房供应成本的重要一步，但强调政府还必须进一步降低将新住房推向市场的整体成本。

HIA 认为，到2029年建造120万套住房的《住房协议》目标至关重要。Reardon 表示，若要让投资者退出住房市场，根本出路在于加快供应增速，使其超越需求增长，从而令房价涨势趋于停止、租金保持稳定，让租户重新获得对房东的市场议价能力。