Costco豪掷$7.4亿进军墨尔本！超级商店开业时间公布，地价或飙涨20%！
后花园 新西兰 8月25日 报道：美国零售巨头Costco正准备以7400万澳元的巨额投资震撼墨尔本东南部，在Pakenham打造全新的仓储式超级商店和大型加油站。这一重磅消息不仅标志着Costco在维州扩张战略的重要里程碑，更被专家预测将引发当地商业地产价值的大幅飙升。
Costco即将在墨尔本东南部掀起一场零售革命。这家全球知名的仓储式零售商选择在Pakenham的Greenhills和Cooinda roads显著角落地点，投资7400万澳元建设包括大型仓库和巨型加油站在内的综合性商业设施，预计将于2027年正式开业。
这一投资决策是Costco在维州扩张雄心的重要体现。继今年早些时候投资1.18亿澳元的Ardeer旗舰店创下记录性开业后，Pakenham店将进一步完善Costco在维州的网络布局，与Ringwood、Epping和Moorabbin等主要郊区中心形成协同效应。
选址战略的精准考量
Colliers Melbourne East国家总监Gordon Code对Costco选择Pakenham的决策给予了高度评价，认为这清楚地表明了这家零售商雄心勃勃的增长战略。"Costco是一个目的地零售商，"Code先生说道。"人们会驱车数英里前往，一旦他们承诺选择一个地点，想要在他们旁边开业的企业就会让电话响个不停。"
Code进一步解释了Pakenham选址的独特优势："Costco考察了多个地点，但这个地点绝对胜出，直接的高速公路通道，甚至还有天然气连接，这对于Costco规模的烘焙、烘烤和食品准备来说至关重要。"这些基础设施优势为Costco的运营提供了理想的条件。
连锁效应已经显现
Code表示，Costco到来的连锁效应已经非常明显，Colliers Melbourne接到了大量来自渴望与这家全球零售商并肩而立的企业的咨询。这种"光环效应"在Costco的其他选址中已经得到了充分验证。
"看看Moorabbin的例子，"Code说道。"Costco锚定了Goodman的Chifley Business Park，该区域的租金比其他任何地方都高约20%。这就是光环效应。"这种现象在Costco的其他门店周边也得到了印证。
Ringwood在2013年迎来Costco后，商业需求出现了类似的提升，全国品牌和大型商品运营商被保证的客流量所吸引。在Docklands，澳大利亚第一家于2009年开业的Costco，在今年关闭并以1亿澳元售给Sonic Healthcare之前，一直是整个区域的锚点。
Ardeer成功模式的复制
Ardeer旗舰店的成功为Pakenham店提供了宝贵的经验。这家于4月开业的门店拥有16000平方米的仓库和澳大利亚最大的Costco加油站，配备38个加油泵，1.18亿澳元的投资在开业当天就吸引了数千人，尽管也造成了附近Ballarat路和M80环路的交通拥堵。
尽管存在交通问题，Code认为吸引力是不可否认的。"我完全期待Pakenham会遵循同样的剧本，"他说。"Costco的到来将大幅提升整个区域的商业地产价值。"
对维州经济的信心投票
这位Colliers Melbourne East总监将这项投资视为对维州的"信心投票"，特别是在全球企业选择下一个立足点的时候。"维州提供了一个引人注目的组合：持续的人口增长、深厚的消费者基础，以及相对于悉尼的竞争性运营成本，"Code说道。
"像Costco这样的全球零售商不会轻易做出这些决定。他们看到墨尔本向东和向外扩张，他们希望成为这种增长的中心。"这种分析反映了国际零售商对澳大利亚市场，特别是维州市场前景的乐观判断。
地产市场的深远影响
从房地产投资角度来看，Costco的进驻将对Pakenham及周边地区产生多重积极影响。首先，作为一个强大的就业创造者，Costco将为当地带来大量的直接和间接就业机会，从而提升该地区的经济活力。
其次，Costco的品牌效应将显著提升Pakenham作为商业目的地的知名度和吸引力。这种品牌溢出效应将吸引更多的商业投资和消费者流量，形成良性的商业生态循环。
第三，基础设施的改善需求将推动当地政府和私人投资者加大对交通、停车和其他配套设施的投入，进一步提升该地区的整体价值。
消费者行为的变化
Costco的商业模式对消费者行为也将产生重要影响。作为一个目的地零售商，Costco不仅服务于本地居民，更吸引来自墨尔本东南部广大区域的消费者。这种跨区域的消费者流动将为Pakenham带来前所未有的商业活力。
Costco以其新鲜海鲜和批量优惠而闻名，墨尔本购物者纷纷涌向这家零售商购买低价鱼市商品。这种独特的商品组合和价格优势，使得Costco能够吸引并保持忠实的客户群体。
未来发展前景
展望未来，Pakenham的Costco预计将吸引来自墨尔本东南部各地的购物者，提升土地价值并重塑当地零售中心。这种转变不仅仅是一个零售项目的落地，更是一个地区经济发展模式的升级。
对于投资者而言，Costco的进驻提供了一个难得的投资机会窗口。无论是商业地产、住宅物业还是相关服务业，都有望从这一重大投资中获益。
从更广泛的角度来看，Costco在Pakenham的投资反映了澳大利亚零售市场的成熟度和吸引力。这种国际零售巨头的持续投资，不仅为消费者提供了更多选择，也为澳大利亚经济的多元化发展注入了新的动力。
