新州重拳打击房产“低报价”乱象：罚款飙至 11 万澳元！
后花园11月24日报道
新南威尔士州政府正在对房地产经纪人的 压低价格诱导（underquoting） 行为进行严厉打击。
政府宣布，从明年起，误导性价格预估（即低报价格）的罚款将大幅提高。
新州更佳监管与公平交易部长 Anoulack Chanthivong 表示：“要恢复购房者的信任、提高房产交易透明度，我们需要更强而有力的反低报价法律。”
首次强制要求引用“可比成交价格”，向维州看齐
新南威尔士州将首次要求经纪人在发布价格预估时 引用可比成交案例，这一做法以维多利亚州的法律为模板。维州被视为全球住宅拍卖的“世界之都”，自 2017 年起就对所有房源实施可比销售信息指南，2019 年审查后，又在本月初更新规则。
新州公平交易署表示：“作为 NSW 改革的一部分，政府将参考维州最新的可比销售指导方针，以确保规则清晰、便于经纪人与消费者遵守。”
但新州的新制度在几个方面超越维州：
所有住宅房源广告 必须标明价格或价格区间
对违规压价的经纪人，处罚力度更大，包括：
公布其压低报价的不当行为
要求经纪人自费请独立估价师验证其价格预估
暂停经纪人参与拍卖或销售活动一段时间
与此同时，维州政府上周五宣布，拟立法要求卖家在拍卖前 七天公开底价（reserve price）。
压价诱导自 2002 年起在 NSW 就已违法
所谓压低报价（underquoting），是指房地产经纪人故意报出低于实际预期售价的价格，以吸引更多买家，促进更激烈的竞拍。
在 NSW，这种行为自 2002 年起就被明文禁止，上一次主要审查是在 2016 年。
多年来，相关罚金数次翻倍：
早期：罚金仅 $2200
2016：提高至 $22,000
明年起：最高将达 $110,000 或 三倍佣金（取其高）
更多广告、记录与价格更新要求
改革内容包括：
限制 10% 价格区间内的误导行为
禁止公布低于已被卖方拒绝的报价或竞标信息的价格
更严格的记录义务：所有报价、拒绝报价等必须记录
可比成交价必须在签订代理协议时提供，若市场变化导致预估不再合理，必须更新
目前，NSW 公平交易署已经为低报价行为开出超过 100 张罚单，并启动正式征询意见程序。
现行规则的漏洞：不要求预估价与卖家期望一致
不过，新州改革似乎忽略了一点：经纪人的“预估售价”并不需要反映卖家的心理价位，也不强制要求公开底价，确保底价不高于广告区间下限。
法律仅要求经纪人根据专业判断与市场知识给出一个合理价格，并不要求符合卖方指出的价格期望。
相关立法预计将于明年提交议会。
购房者拍手叫好：终于要认真整治了
房价飙升下的购房者对这次大规模整顿表示欢迎。
有人在社交媒体留言：
“我以为这早就开始做了，这次是真的要认真整治了！”
“太需要了。”
“迟来的改革！终于！”
还有人分享自己的遭遇，表达期待：
“我去看一套房，网站上明明写着价格，结果到现场经纪人却说没价格，要拍卖。他甚至不接受书面报价。
我刚离开 15 分钟，他就打电话叫我参加某种‘三方会议’，我直接拒绝。
老实说，现在太多经纪人又 dodgy 又不专业，这些套路在 2025 年已经完全行不通，只会浪费大家时间。」
另一位网友也讽刺：“没想到价格指南竟然可以完全靠感觉（vibes）来定。”