不等央行动作！澳洲房市升温，这类买家“抢跑”，房价上涨信号明确！

后花园2025年7月14日援引afr网站报道：尽管澳洲央行（RBA）宣布维持现金利率不变，但购房者似乎并未因此退场。数据显示，澳洲全国的拍卖成交率依旧坚挺，购房者纷纷趁房价回升初现端倪时积极入市。

拍卖市场持续升温

据数据机构Cotality初步统计，上周全国拍卖成交率为72.2%，仅略低于此前一周的73.1%，也接近四周前创下的年内高点74.5%。过去五周，拍卖成交率始终维持在70%以上的高位。

墨尔本依然是全国最活跃的拍卖市场。尽管适逢学校假期，当地仍有630套住宅上拍，虽然较前一周的767套有所减少，但与去年同期的628套基本持平。初步成交率为70.5%。

悉尼则有578套住宅进入拍卖市场，高于去年同期的560套，初步成交率达到76.2%，追平今年2月中旬创下的年内最高纪录。

买家信心强劲，市场迈入“卖方时代”？

房地产中介机构The Agency的Michael Wood表示，澳洲央行意外“按兵不动”的决定对市场情绪影响甚微，尤其是对首套房买家而言，他们更希望在房价上涨前尽早上车。

Wood表示：“市场对当前利率非常适应，未来一旦降息，房市将再被推高，现在已经有迈入‘卖方市场’的趋势。”

他还指出，市场各方买盘需求旺盛，不仅是首次购房者，连投资者也开始回归，甚至包括州际资金的投入。

实地案例：首套房买家和投资者都在出手

在墨尔本内城区Windsor，一套两居室公寓吸引了三组首次购房者竞价，最终以78.6万澳元成交，比75万澳元的底价高出3.6万澳元。

而位于458 Albert Street, Brunswick West的一栋三居室维多利亚风格联排别墅，则在报价区间115万~125万澳元的基础上，以138万澳元的高价成交。

Ray White维州首席拍卖师Jeremy Tyrrell表示，尽管利率维稳且处于假期时段，市场竞争依然激烈。他特别提到：“工作日的拍卖场也很热闹，比如我们Ballarat团队就在周二晚上售出了10套中的9套。”

房东仍谨慎，降息或将引爆挂牌潮

尽管买家积极入场，部分房东仍保持观望态度。

Wood指出：“一些房东可能对没有降息感到意外，因而暂缓了出售计划。一旦降息真的落地，可能会有大量房源涌入市场。”

市场回暖进行中，房价仍有上升空间

SQM Research的董事总经理Louis Christopher指出，市场目前正处于恢复期，央行的决定只是将“挂牌潮”推迟了1~2个月。

“在我看来，房价已经在上涨，但尚未进入快涨阶段。下一次降息到来时，市场将被进一步点燃，届时会有大量买家入场。”

根据SQM的数据，今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价都上涨了1.1%，预计2025年全年涨幅将在6%~10%之间。

其他城市表现如何？

阿德莱德：75套房源上拍，初步成交率达75.6%，远高于此前一周的65.7%和年初至今的平均水平67.3%。

堪培拉：仅有61套房源上拍，为六周以来最低，初步成交率为68%，较此前一周的73.1%有所回落。

布里斯班：拍卖量为103套，为12周以来最低，成交率为61.3%，创下六周新低。

总结来说，尽管利率按兵不动，澳洲房地产市场的活跃程度仍不减。对于正在观望的买家和卖家而言，现在可能正是决策的关键时刻。随着未来降息的可能性加大，房市或将迎来新一轮热潮。

（责编：Gloria）