惊掉下巴！悉尼多人卖房一夜暴富，“神级操作”曝光！8月降息稳了？专家透露：年内或再降50个基点！
后花园2025年7月9日报道：就在买家准备“重返市场”、房市热度蠢蠢欲动之际，澳洲央行（RBA）却突然宣布：维持现金利率在3.85%不变，让不少人措手不及。
原本，包括大多数经济学家在内，市场普遍预期本月会迎来25个基点的降息，因为澳洲最新月度通胀数据维持在2.4%，已落入央行目标区间（2%-3%）。
AMP的首席经济学家ShaneOliver坦言，这次“按兵不动”超出预期，他原本认为有八成概率会降息。
“房市原本已经预热等着吃‘降息红利’，现在热情肯定被泼了点冷水，”他说。“虽然不会让买家信心彻底崩盘，但大家肯定会更谨慎。”
多数分析师仍认为——8月降息“几乎板上钉钉”。
屋主焦虑：我们刚挂拍，买家不会被吓跑吧？
现年39岁的Kristy Duke，家住墨尔本东区Boronia，她的房子本周末即将拍卖，听到利率不降的消息后直呼“失望又紧张”。
“我们把这辈子辛苦积攒的钱都投进去了，就怕买家被‘按兵不动’吓退，不敢出手了。”
她原本希望借降息带动买气、拉高房价，现在却担心竞拍人数减少、报价保守。
“如果这周有降息，信心肯定会更强。但现在，买家出价恐怕会更保守了。”
Duke还说，养育三个孩子，预算早已绷得很紧：“孩子们想参加课外活动，我们都得精打细算，有选择地答应。”
“降息带来的喘息，是我们这类家庭的希望”
她和丈夫拥有一家名为BRL Contracting的小企业，主营商业与零售装修，成立于疫情前一年，幸运地挺过了那段艰难时期。
Kristy Duke一家
正是此前几轮降息，给了他们信心，把原来的房子挂出、转而买入位于墨尔本远东区半英亩的新宅，实现了家庭梦想。
“我们是靠预算过日子的家庭。降息，意味着我们可以喘口气，可以带孩子出去活动，而不必天天担心还不起房贷。”
目前他们位于Boronia Ronald Crescent的房子，预计拍卖价在94万至103万澳元之间。Duke说：“我们的后院有全新游乐设备，我真希望这栋房子能迎来一个新的年轻家庭，在这里像我们一样快乐成长。”
专家：8月降息“几乎稳了”，买家暂时观望
尽管这次未降息让人意外，但Shane Oliver认为，RBA的降息路径并未改变。
“原本市场预期这周末会有一波买家冲刺，想赶在利率下行前进场。但现在，信心可能会打个问号。”
“房市不会就此熄火，但热度可能略有回落。”
Cotality（前身为CoreLogic）的研究主管Eliza Owen则表示，央行这次按兵不动，是为了等完整季度CPI数据公布，走的是“每季度一次”的审慎节奏。
不过，她也指出——从当前通胀放缓、零售数据疲软、GDP人均增长低迷来看，8月降息几乎没有悬念。
降息趋势对房市的影响？房价、交易量、经济活动将全面提振
Eliza Owen分析，降息会提升家庭的贷款能力，从而推动房价上涨。房价上涨还会带动房产成交活跃度、装修与家具等相关消费支出，进而提振整体经济活力。
数据显示，自2月19日首轮降息以来，Cotality的日度房价指数已经上涨了2.3%，相当于澳洲中位房价提升了1.8万澳元。
虽然央行没有降息，但对于想卖房的人来说，还是可以另辟思路，在多变的市场环境中出奇制胜。
比方说，最近悉尼就涌现了一股“组团卖房”的热潮。邻居们通过“打包销售”的形式，精准地瞄准了目标买家——开发商，最终也取得了令人艳羡的成交结果。
成交价狂涨$700万！悉尼屋主“组团卖房”一夜暴富
最近，悉尼东区的房地产销售市场掀起了一股新风潮——多户邻居组团卖房，吸引开发商高价接盘，成交价令人惊叹！
悉尼老宅成交价暴涨13倍
一栋位于16 Wilberforce Ave, Rose Bay、占地593平方米的老房，1998年成交价仅105万澳元，如今竟以约1400万澳元成交！
16 Wilberforce Ave, Rose Bay
而它的三位邻居也不甘示弱，四户人家“抱团作战”，共同将位于Wilberforce Ave 12-18号、总面积达1841平方米的地块出售给开发商，成交总价高达5400万澳元！
这项交易由中介机构Colliers的Guillaume Volz与Paul Ephron负责代理，买方则是知名北岸开发商Lewin Family Group，由Biller Projects的Joshua Punin代表出面协商。
抓住政策风口，开发商蜂拥而至
这一切都得益于新州政府鼓励在交通便利、配套齐全的区域发展中高密度公寓的政策支持。
Punin表示：“一看到这个地块上市，我们就第一时间出手，因为这个位置太有吸引力了。”
他预计客户将会在该地块开发一栋6层公寓楼，若愿意纳入部分“可负担住房”比例，可建至8层。
位于Wilberforce Ave 12-18号的打包地块
房价翻倍，业主排队等开发商
Wilberforce其他三户的成交记录也颇有看点：
14号：带泳池的四房翻新住宅，占地479平，2011年售出价为405万澳元；
12号：535平地块，2020年成交价为540万澳元；
18号：234平地块，2005年成交价仅175万澳元。
这一组团售卖模式并非个案。附近Dover Rd的五户业主更是在去年达成7500万澳元的惊人交易！
Volz透露，目前他还在谈判一块约6000平米的“超级地块”，位于Dover Rd与Wilberforce的交界处，预计成交额将达1.65亿澳元！
Ephron感叹道：“这是一场东区格局改变的前奏。”
业主并非缺钱，而是不想被公寓包围
Punin指出，很多Rose Bay的业主其实并不差钱，但面对未来密集公寓开发趋势，他们宁可先套现、再另作打算。
“原本市值700万澳元的房子，现在可以卖到1200万甚至1400万澳元！”他说，“有人选择卖掉大房子，再回头在原地买套新公寓——他们说：‘我爱这个街区，我还想回来住。’”
质疑声与期待并存
虽然一些政界人士（如Vaucluse议员Kellie Sloane）对Rose Bay被列为“公寓开发重点区域”提出异议，称其缺乏像样的超市或铁路系统。
但Punin则乐观回应：“设施是可以补上的，市场有需求，自然会有配套跟进。据我所知，当地或将再开一家Coles超市。”
至于交通问题，他也表示不担心：“能花500万澳元到700万澳元买公寓的人，大多是空巢老人或退休人群，根本不会在高峰期开车。”
Rose Bay：重塑中的东区明珠
Ephron总结道：“我在RoseBay做了25年房产，这样的机会是前所未有的。”
“有人担心市场容不下500套新公寓？但别忘了我们都挺过了全球疫情。只要规划合理、开发商靠谱，市场一定能稳稳吸收。”
房市下一步看哪里？重点看“这两个时间点”：
7月底：澳洲统计局将发布季度CPI，通胀走向将直接影响RBA后续态度；
8月RBA会议：若数据继续向好，下一次降息或将水到渠成。
Deloitte的经济主管Pradeep Philip指出：“地缘政治正深刻影响全球经济，包括特朗普新一轮关税政策让世界银行、IMF、OECD纷纷下调全球增长预期。”
他认为：“现在降息就像给经济‘上保险’，是恢复企业信心、推动投资的明智之举。”
他重申Deloitte的预测：2025年下半年央行还将降息50个基点，2026年再降50个基点。
后花园有话说：昨天央行的意外之举，让很多人大失所望，这其中就包括有准备卖房的屋主。如果买气降温，可能会影响到成交结果。不过，考虑到降息对房价带来的提振作用，当前央行按下暂停键，可能是买家入市的好机会。
（责编：Gloria）
