房市新标尺：延期一年的CV估值要来了，社区涨跌不一，四地同比飙升超$10万

后花园6月9日援引oneroof报道

按照奥克兰市议会此前的公告，最新的房产CV估值将在本周公布。目前可以基本断定的是，新的CV估值不会给房主带来增值喜讯。

这批估值是在一年前完成的，但由于审批延迟，如今可能已经“过期”，不再适合作为房价参考。

上一次的CV是在2021年出炉，当时房市正快速上升，利率还低于3%。然而，从那以后，新西兰房地产市场明显恶化。

从2021年6月到本轮估值日期为止，奥克兰的平均房产价值下降了4%。新CV是否会反映这一趋势仍有待观察。而对卖家来说，一个更实际也更普遍的问题是：我的房子能卖得比CV高，还是比CV低？

大多数房产中介和业内人士都不太推荐使用CV来衡量房价，而是会告诉买卖双方，这个数字只是市议会用来计算地税的依据，不代表房子在当下市场上的真实价值，也不是银行贷款评估的依据。

尽管如此，CV在实际交易中仍常被拿来作为“价格参考”。

因此，OneRoof 与其数据合作伙伴 Valocity 进行了一番分析，指出奥克兰人在新CV出炉后可能会面临哪些变化，以及哪些社区在过去一年里房价上涨、哪些社区房主可能面临风险。

这项数据只是对市场变化的粗略参考，主要是为房主与中介、估值师之间的进一步对话提供基础。

从去年5月至今，奥克兰平均房产价值下降了1.1%（-1.5万纽币），现均价为129.9万纽币。在原先的几个区政府辖区中，只有北岸（North Shore）和罗德尼（Rodney）年比增长，不过涨幅有限。

在此次分析涵盖的206个奥克兰社区中，有94个社区的房价自CV评估以来上涨，110个社区房价则下跌。涨幅最大的几个地区集中在奥克兰最北端的Rodney区，跌幅最大的则是在市中心公寓密集区。

Point Wells 的平均房价涨幅居首，年涨幅达7.9%；其次是 Omaha（7.4%）、Huapai（6.9%）、Pinehill（5.7%） 和 Stanley Point（5.5%）。

这些房价上涨幅度较大的社区，如果现在挂牌出售，房主可能能比新CV多卖出数万纽币。其中四个社区（包括两个全国最富有的海滩小镇）在过去一年内的房价涨幅超过了10万纽币：Omaha（+19.9万）、Point Wells（+17.9万）、Stanley Point（+13.3万） 和 Pinehill（+10万）。

研究还发现，过去一年房价跌幅最大的社区是：Newmarket（-8.8%）、Whitford（-8.4%）、Auckland Central（-7.3%）、Ramarama（-6%） 和 Totara Park（-6%）。

这些社区或许风险较高，房主最终可能卖价远低于CV。以 Whitford 为例，房价跌幅相当惊人，下降了30.4万纽币。

其他社区的涨跌情况可以进入Oneroof页面的互动表格进行查询。

不过，这些数据也需谨慎对待。一些跌幅较大的社区，其实是因为住房结构发生了变化：原本是lifestyle大地块，现在被大量更便宜的联排所取代，导致整体房价被拉低。

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