REINZ：7月房市销量回升，挂牌收缩，中位价微涨
后花园8月14日综合报道
新西兰房地产协会（REINZ）发布2025年7月报告显示，全国住宅销量同比增长4%，而新增挂牌较上年同期下降4.2%。全国房价中位数同比微升1.8%至$767,250，冬季市场在供应收紧中表现稳健。
销量回升：买方活跃度稳定
REINZ指出，7月全国共售出6,319套住宅，较2024年7月增加4.0%（由6,074套升至6,319套）。若不含奥克兰，销量同比增长6.1%，从4,166套增至4,421套。
按地区看，有8个地区录得按年销量增长，其中Nelson涨幅最大，达43.6%（由55套至79套）。Bay of Plenty增长18.9%，Hawke’s Bay增长13.5%，Northland增长10.5%。
季节性调整后的全国销量环比略降，显示不同地区间分化明显。REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，买家依然在市场中活跃，即便临近春季挂牌趋紧，较上年同期的销量提升说明需求基础稳固。
价格走势：中位价小幅上行
全国中位价同比上升1.8%，至$767,250。除去奥克兰，中位价同比升3.9%至$695,000。
奥克兰中位价同比上涨2.6%，达$975,000。
全国16个地区中有11个地区的中位价较上年同期上升，其中Nelson涨幅居首，上升15.7%（由$657,000至$760,000），Otago上升11.1%（由$657,000至$730,000）。
Ryley称，数据反映房价整体具韧性，部分地区出现增长。与6月相比，经季调的全国中位价略有回升，但全国呈现“此消彼长”的混合格局。
挂牌与库存：供应收紧
7月全国新增挂牌7,737套，较2024年7月下降4.2%。
奥克兰之外，新增挂牌下降5.2%至4,925套。
全国可售库存同比微降0.4%，至30,430套。
Ryley表示，多地中介反馈卖方整体预期务实，愿意贴近市场定价。
在纳入统计的15个地区中，库存同比上升的有8个、下降的有7个。
挂牌方面，15个地区中有4个同比上升、11个同比下降。
不过，受挂牌减少、冬季因素与买方行为不确定性影响，不少卖家倾向等待春季再入市，以期在交易更活跃、信心更强的时段上市。
拍卖与销售周期：交易效率改善
7月全国共有853套房产以拍卖方式成交，占全部销售的13.5%。
奥克兰之外，拍卖成交为475套，占比10.7%。
Bay of Plenty的拍卖占比最高，达24.1%。
全国成交中位天数缩短至48天，较上年同期减少1天，奥克兰之外地区同为48天。
Ryley称，买家虽然活跃，但并不急于下单。中位成交天数持稳或略有改善，显示买方仍认为自己拥有观察和比较的时间。
多地创同月新高
Nelson的同比销量增幅位居全国之首，达43.6%。Waikato同比增幅18.9%（由567套至674套），表现同样亮眼。
价格方面，11个地区录得同比上涨，Nelson涨15.7%领跑。
West Coast则录得最大跌幅，同比下降14.0%（由$401,000至$345,000）。
挂牌方面，15个纳入统计的地区中有4个较上年同期增加，分别为Gisborne（+54.5%，由33至51）、Taranaki（+34.3%，由140至188）、Northland（+26.3%，由224至282）及Bay of Plenty（+0.8%，由527至531）。
奥克兰和惠灵顿
在奥克兰的7个辖区中，有3个辖区实现中位价同比上涨，其中Franklin涨幅领先，达7.5%。
在惠灵顿的8个辖区中，有4个辖区中位价同比上涨，其中Masterton涨幅领先，为7.8%。本月无地区创下中位价历史新高纪录。
多低销量创7月新高
销量方面，Canterbury录得自2003年以来“7月最高”销量。
Hawke’s Bay、Nelson、Otago创下自2020年以来“7月最高”。
全国整体、除奥克兰以外地区、Northland、Waikato、Marlborough、Southland均创下自2021年以来“7月最高”。
房价指数（HPI）：整体平稳、地区轮动
7月全国HPI为3,564，同比微增0.1%，较6月环比下降0.4%。
过去五年的HPI年均增速为3.4%。本月HPI同比变动排名中，Taranaki位列第一，Southland第二，Canterbury第三。按“三个月滚动”口径，Taranaki同样居首，Gisborne第二，Hawke’s Bay第三。
季节因素
REINZ强调，7月市场延续常见的季节性模式。6月挂牌曾显著下滑，7月虽有环比小幅回升，但总体仍低于上年同期。随着春季临近，部分卖家可能择机上市，交易活跃度与信心通常会在该时段回升。与此同时，买家仍在积极看盘与出价，但节奏并不仓促。
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