度假天堂不再？澳洲多个海滨小镇房价从峰值暴跌超$50万！

后花园 新西兰 9月5日 报道：

澳洲房地产市场正在经历一场区域性的价格调整，多个在疫情期间价格飙升的海滨度假小镇和乡村地区现在正面临着显著的房价回落。最新数据显示，这些曾经炙手可热的"海滨生活"目的地现在为买家提供了从数万到数十万澳元不等的价格折扣。

位于新州北海岸的Byron Bay无疑是这轮调整中最引人注目的案例。8月份的房价数据显示，Byron Bay的中位房价现在为189万澳元，比2022年4月的峰值240万澳元下跌了21.3%，相当于超过51.1万澳元的折扣。尽管如此，Byron Bay仍然保持着澳洲最昂贵区域城镇的地位，其中位房价甚至高于大悉尼地区。

这种价格调整并非Byron Bay独有。在新州南部高地地区，Bowral-Mittagong的房价下跌了13.9%，降至115万澳元。南海岸城镇Ulladulla的房价也下跌了12.6%，跌破96.9万澳元。

维州的区域市场同样经历了调整，尽管该州在疫情期间的房价涨幅相对温和，因此回调幅度也较为适中。Geelong的中位房价约为73.2万澳元，比2022年5月的峰值下跌了9.2%。其他城镇如Ballarat下跌了8%，Warragul-Drouin地区下跌了7.6%。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy分析了这一现象的根本原因。她指出，一些区域市场在2022年利率开始从紧急水平上升时达到峰值。"这是资金供应真正枯竭的时候，也是我们开始看到人们重新回到首府城市的时候。这导致那些在疫情头几年经历了异常价值增长的市场开始略有下滑，因为略微被高估的市场转向了更现实的价格。"

她特别提到，尽管Byron Bay的中位价值从峰值下跌了约50万澳元，但它仍然是全国最昂贵的区域市场。她还补充说，该地区的一些房屋在2022年新州北部洪水中受损，这也影响了整体市场表现。

新州南部地区也经历了类似的繁荣与萧条模式。一旦对这些地区的购买需求消失，价格就开始回落。Ezzy解释说，维州的区域市场在2020年代初期没有记录到如此显著的价格上涨，因为当时居民正在离开维州。最近，由于土地税上涨和租赁最低标准提高等不利条件，一些投资者选择出售。

"这些市场中的大多数没有看到与其他区域地区相同的价值提升，所以在过去一年左右的时间里，它们看到了一些增长，"Ezzy说。"它重新获得了一些可负担性优势，这有助于推动过去一年的价值上升。维州区域市场跌幅可能不如Byron Bay等更波动市场那么陡峭的原因之一，部分是因为对于普通房主来说，当房产价格下跌时，他们中的许多人会选择坐等观望，而不是以可能亏损或低于峰值的价格出售。"

值得注意的是，跌幅最大的区域城镇实际上是西澳的矿业小镇，它们在矿业繁荣期间价值飙升，并在2012年达到峰值。铁矿石热点Port Hedland的中位价值为45.5万澳元，比峰值下跌了50.8%。距离240公里的Karratha从峰值下跌了29.6%，降至62.4万澳元。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出，Byron Bay房地产市场比其他一些区域城镇更具季节性，在2020年和2021年期间几乎是一个异常值，当时它吸引了无法出国旅行的度假者。"当时围绕Byron Bay有很多炒作。Zac Efron就在那里，"她说。

她注意到该镇依赖少数几个行业，并表示："让Byron Bay火热的因素是不可持续的。它不像黄金海岸，那里实际上在建设经济。"她将此与维州区域城镇进行了对比，后者为房产买家提供了更好的基本面，如商业活动和基础设施发展。

对于当前的市场状况，Mardiasmo认为，与超低利率时代相比，现在在许多低于峰值的城镇购买可能是在一个更可持续的市场中进行交易。"我实际上会将其视为一个机会；我不会将其视为一个红旗，"她说。"现在我们在一个正常、强劲的经济中进行交易...你实际上是在一个对你来说更可持续的时候购买。"

这一市场调整为那些一直梦想"海滨生活"但在疫情期间被高价拒之门外的买家提供了重新进入市场的机会。然而，专家提醒，买家在考虑这些地区时仍需谨慎评估当地的就业机会、基础设施和长期发展前景。