最高下跌25.2%！澳洲房价黑名单出炉，华人区也中招！

后花园2025年9月24日报道：最新数据显示，在澳洲整体房价上涨的大背景下，少数社区的房价却在过去五年里出现两位数下跌，其中多数为投资者主导的公寓市场，以墨尔本和悉尼为主，仅有一个城区来自维州和新州之外。

一些地区房价走弱与新房供应量大增有关，尤其是面向投资客、而非自住买家的公寓项目。与此同时，2022年以来的房贷利率飙升也让部分投资者望而却步。

墨尔本公寓跌幅最深，悉尼亦未能幸免

Domain数据显示：

墨尔本Chadstone：中位公寓价五年暴跌 25.2% 至 49.7万澳元；

Maidstone：跌 23.1%；

West Melbourne：跌 21.6%。

悉尼方面：

华人区Ultimo公寓市场：五年跌 17.6%；

Eastwood：跌 17.5%。

其他入榜的还有墨尔本CBD公寓（跌 15.8%）和悉尼奥林匹克公园（跌 11.1%）。

专家：供应集中+投资者退出，压低价格

Domain首席研究官Nicola Powell表示，墨尔本的多个城区因供应量集中、投资者抛售、土地税上调以及疫情期间人口流失而成为重灾区。

她说：“这些区域有大量投资型公寓，并非为自住业主设计，质量和功能性往往较低。当供应在小范围内高度集中时，房价自然会承压。”

不过，她也认为，这为首次购房者提供了机会——联邦政府的首次购房担保计划（First Home Guarantee）将允许买家仅用 5%首付 购房，下周起将进一步扩容。

Powell补充说，未来新项目将更多聚焦于中密度、临近交通枢纽的住宅，而非高达50层的高楼大厦，且将引入模块化住宅等新技术以降低成本、提升品质。

投资回报承压，开发商推盘积极性受挫

Quantify Strategic Insights数据主管Angie Zigomanis指出，投资者主导的公寓市场受到的冲击最明显。

他说：“虽然租金上涨，但房贷利率涨得更快，投资回报率其实没有改善。”

在新开发区域，买家在不同公寓楼之间的选择非常多，导致卖家之间竞争激烈，价格被进一步压低。加上近年来频发的建筑质量问题，买家更倾向于选择空间更大、布局更合理的住宅，这类房产的转售表现更佳。

他认为，公寓价格疲软也让新开发项目的可行性下降——如果新公寓比仅建成数年的二手房贵20万澳元，买家很难买单。

“所以短期内不会有太多新项目启动，只有等租金持续上涨、投资回报重新变得有吸引力时，新开发才会逐渐恢复。”

供需矛盾依然存在，房价难以大跌

William Buck首席经济学家Besa Deda认为，供大于求是部分地区房价承压的原因之一，但她也指出，2019年以来墨尔本的整体房价涨幅本就弱于其他城市。

她预计，随着未来新房供应增加，房价涨幅会有所放缓。但需求不会停滞——降息、工资实际增速回升、人口增长都会让需求维持高位。

她说：“额外的供应会缓解压力，但需求的热度依然远超供应，而供应的增加速度远远赶不上。”