真正的天花板来了！澳洲最硬核“神级买房区”曝光，房价永远坚如磐石！
后花园2025年7月23日援引realestate网站报道：在澳洲房地产这个“刀光剑影”的世界里，当房价太高时，大多数人往往只能说一句“看看就好，买不起”，然后转向附近相对便宜的区域，掀起一波“外溢效应”，把周边房价也带高。
但最新的一项分析揭示，有些城区完全不受这种外溢效应的影响——它们是真正意义上的“堡垒型社区”，不管市场如何波动，依然坚如磐石，稳居金字塔顶端。
这份报告分析了2022年至2025年间，澳洲七大城市共1339个城区的独立屋中位价，结果勾勒出一个日益割裂的房地产市场。
多数地区还在为“买得起”而左右摇摆，但这些高端飞地却风景这边独好，价格对他们的买家来说根本不是事儿。
哪些城区是“房产堡垒”？
名单很短，含金量极高，而且几乎全被悉尼霸占：
Bellevue Hill
Mosman
Double Ba
Dover Heights
Woollahra
此外还有墨尔本的Toorak和阿德莱德的North Adelaide。
至于住在这些“天花板”级别社区的人，当然是各界名流富豪。不少澳洲名人都在这些地方定居过，比如Kyle Sandilands、Jackie O Henderson、Karl Stefanovic、Sonia Kruger 和 Natalie Barr等。
即使没买房，Mosman也常年成为国际巨星的短租首选，Justin Bieber、Elton John、Adele 来澳洲演出时都曾选择住在这里。
为什么这些社区可以“免疫”市场波动？
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，关键在于这些区域的不可复制性、已有的声望，以及买家对价格的“无感”。
她说：“这些城区吸引的是那类将‘面子’看得比价格更重要的买家——超级富豪、代际财富传承者、还有想买下澳洲最有名头地址的海外买家。”
比如悉尼，一切都是为了那无可替代的海港景观。
你无法复制Bellevue Hill的视野、Mosman的半岛地理位置、Double Bay的高端商圈——这些资产，是花钱也买不来的独一无二。
至于North Adelaide，故事则略有不同。它之所以“固若金汤”，并非因为极致富裕，而是因为它的地理位置无可替代。四周被绿地和Torrens河环绕，无论你出多少钱，在阿德莱德其他地方都找不到这样的环境。
普通市场 vs “房产堡垒”
研究还揭示了这些堡垒社区与其他地区之间的鲜明对比。
普通市场 vs “房产堡垒”的价格差异（2022年至2025年）
在布里斯班、珀斯，甚至是墨尔本和悉尼的部分地区，许多相邻的低价区每年的涨幅甚至超过高价区10.4%。这说明大多数澳洲人确实在为“负担得起”拼尽全力。
而能住进“房产堡垒”的少数幸运儿，则活在另一个世界。他们不受大盘涨跌影响，生活在一个价格无关紧要、地位至上的封闭世界。
未来呢？
唯一的问题是：这个日益加剧的房产鸿沟，会持续扩大下去吗？
还是说，哪怕是这些看似无懈可击的“堡垒社区”，最终也会感受到市场的寒意？
一切只有时间能告诉我们答案。
（责编：Gloria）
