85%老年家庭卧室空置，搬家麻烦+房源不足，问题出在哪？

后花园9月25日报道

澳大利亚有潜力通过推动老年人缩小住房规模来释放更多住房资源，但一份新报告显示，适合老龄人口的住房仍存在短缺。

REA Group 与 GemLife 发布的《Downsizing Australia Report》基于 realestate.com.au 的 2051 份购房者调查，分析了全国范围内缩小住房规模人群的动机、需求与顾虑。

报告显示，55 岁及以上的家庭中有 85% 拥有两间或以上空置卧室，而 25–54 岁人群中这一比例仅为三分之一。原因在于，55 岁及以上家庭中有 80% 仅由一至两人组成，而 25–54 岁人群中这一比例仅为 41%。

根据澳大利亚统计局（ABS）的预测，到 2050 年，超过三分之一的澳大利亚人将年满 55 岁或以上，而 40 年前，这一比例仅为六分之一。尽管人口老龄化加速，但适合缩小住房需求的一到三居室住宅在 2016 至 2021 年间的建房中不足一半，凸显了为这一群体提供专门住房的必要性。

影响缩小住房选择的主要因素是更低维护成本的生活（34%）和退休（29%）。阻碍因素则包括搬家的麻烦（18%）以及找不到合适大小的房子（17%）。

报告显示，67% 的缩小住房群体愿意为某些功能或配套超出预算。常见优先条件包括：72% 注重卧室数量、62% 希望有车库、50% 看重自然采光。

缩小住房群体还更关注医疗和健康服务的便利性（47% 对比所有购房者的 27%），并更强调可持续性，55% 认为太阳能和水系统是重要特征，而所有购房者中这一比例为 39%。

REA Group 高级经济学家 Angus Moore 表示，随着人口结构的变化，住房需求类型也会改变。“年长家庭规模较小，但现有的住房存量以及新建住房仍以大型独立屋为主，更适合大家庭。”

Moore 强调，鼓励年长的小家庭缩小住房规模，对于满足老龄化人口需求、提升现有住房使用效率至关重要。

例如，Bob Cooper 最近搬到阳光海岸内陆的 GemLife Palmwoods，他的决策动力包括地段、配套设施和社交氛围。“起初我担心住得太近会不习惯，但来了之后觉得很合适，也很开心。这里空间很宽敞，是个封闭社区，大家都有共同的目标——尽可能享受生活。下午散步时能碰到邻居，不会觉得被困住。”

GemLife 董事总经理兼集团 CEO Adrian Puljich 表示，像土地租赁社区这样的定制化解决方案，是鼓励老年人缩小住房规模、改善生活质量的关键。

“许多老年人之所以不搬家，只是因为缺乏适合 50 岁以上群体的住房，但他们往往难以继续维护面积大、年久的家庭住房。”

Puljich 指出，土地租赁社区是澳大利亚增长最快的住房类型之一，因为它们专门为这一群体设计，配套设施注重健康、社交与生活方式，同时通过财务模式释放退休资金。

“当有了吸引人的替代选择——比如容易打理、靠近亲友和熟悉的地点，并且符合他们当下及未来生活方式的住房——他们就会愿意缩小住房规模，而且常常会后悔没有早点做出这个选择。”