可负担性仍是痛点，房贷申请量却创2021年来新高

后花园11月13日报道

最新数据显示，房贷申请量在上季度飙升10.3%，创下自2021年以来最强劲增长，其中首次购房者（FHB） 是最活跃群体之一，录得自2022年初以来的最大增幅。然而，尽管申请激增，整体房贷账户数量同比连续第二个季度下降，原因可能是“可负担性门槛”限制所致。

报告指出：“尽管面临挑战，部分地区的首次购房需求依然旺盛。”

各州“首次购房热门区域”

新南威尔士州（NSW） 热点包括：Parramatta（中位价70.4万纽币）、Blacktown（72.8万）、Castle Hill（77.9万）、Hurstville（71.9万）与 Marrickville（72万）。

昆士兰州（QLD） 热点为：Pimpama（66万）、Southport（68万）、West End（61.7万）、Coorparoo（66.5万）和 Palm Beach（72万）。

维多利亚州（VIC） 热点包括：Melbourne（58.5万）、Richmond（66.5万）、Tarneit（59.4万）、Southbank（61.5万）和 South Yarra（63万）。

（以上中位价包含独立屋与公寓的综合均价。）

年轻买家意向强但可负担性仍是痛点

Equifax 首席解决方案官 Kevin James 表示，数据显示悉尼、东南昆士兰和墨尔本的传统成熟住宅区仍吸引大量首次购房者。他指出，Z世代与千禧世代 的购房意愿上升，但房价负担仍是2025年消费者调研中的主要忧虑。

“尽管首次购房者可享受政府5%首付计划（First Home Guarantee），但这仍不足以弥补现实差距。随着房价上涨推高贷款价值比（LVR），无论首付或信用状况如何，购房门槛依旧存在。”

“机会区”：价格与意向相交点

Equifax 还绘制出“机会区”（Opportunity Zones），显示那些房价仍相对可承受但申请活跃的地区：

NSW： Leumeah（54.3万）、Forestville（60.1万）、Emu Plains（61.7万）、Como（61.9万）、Stanhope Gardens（61.9万）QLD： Chapel Hill（49.8万）、Holmview（50.5万）、Daisy Hill（50.9万）、Brassal（52.1万）、Goodna（53万）VIC： Melton South（47.7万）、Burnside（48.9万）、Keilor Downs（49.2万）、Skye（52万）、Roxburgh Park（52.4万）

James 表示，许多澳大利亚首次购房者已被大城市价格挤出市场，政府激励措施虽有帮助，但无法完全解决问题。

“年轻人可考虑在房价较低的地区购房，那里的政策效益更明显；同时，这些区域也可能成为银行和贷款机构的潜在增长市场。”

政策争议：助力还是推高房价？

联邦政府的 First Home Guarantee（首次购房担保计划） 允许购房者仅以5%首付购房。但该政策也遭质疑。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 指出，该计划已推动房价上涨，显示出政策设计上的“缺陷”：

“所有需求端刺激政策都会推高房价——这是历史规律。每一次首次购房补贴计划，最终都伴随更高的房价。”