沿海房疯涨后，富人回流大城市！澳洲豪宅地图正在重写
最新数据显示，在经历一段时间的横盘后，澳大利亚两大首府城市的豪宅价格再次出现回升。
但与一些沿海高端市场以及小型首府城市出现的飙涨相比，悉尼和墨尔本的涨幅相对温和，使这两个大型市场的豪宅在当下反而显得更具性价比。
按照定义，豪宅指市场价格位于**前 5%**的房产。随着利率下降、沿海市场不断升温，大城市的豪宅相对显得更“便宜”，富裕买家重新回流。
根据 Ray White 支持的 Neoval最新研究：
悉尼豪宅价格从 2024 到 2025 年上涨 6%（此前 2023–2024 年涨 2%）
墨尔本豪宅从 2024 到 2025 年上涨 5%（此前 2023–2024 年下跌 1%）
Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 表示，两大城市的豪宅价格在 2021 年于零利率时代暴涨，随后随着利率上升而停滞。他认为近期回升主要源自：
生活方式迁移潮（如海边养老搬迁）正在减弱
股市上扬让富裕家庭财富增长，尤其悉尼买家
墨尔本与悉尼出现相对价值洼地，吸引灵活择居者
研究显示，墨尔本豪宅（前 5%）门槛为 260 万澳元以上，现在竟然比黄金海岸和阳光海岸的高端房更便宜。五年前，墨尔本的豪宅价格比两大海岸市场都高。
悉尼豪宅门槛为 450 万澳元，仍是全国最贵，但其相对溢价已下降：
2020 年：悉尼豪宅约为黄金海岸/阳光海岸的 2 倍
现在：只高出 约 1.5 倍
Go Tian 表示：
“过去三年，悉尼和墨尔本停滞，而其他城市大涨。现在两大城市变得相对更划算，墨尔本的豪宅尤其有价值。”
他补充，股市的上涨提高了买家的净资产，支撑顶级房产购买力。
不过，他也指出，疫情后豪宅需求从悉尼/墨尔本分散到全国其他地区，高端市场变得更加多中心化。
过去五年豪宅涨幅对比
悉尼：+35%
墨尔本：+17%
但相比之下，其涨幅远落后于：
布里斯班：+77%
珀斯：+76%
阿德莱德：+73%
黄金海岸：+72%
阳光海岸：+68%
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo（未参与该研究）表示：
“三次降息显著降低了房贷成本，推动高端市场升温。”
她说，许多悉尼的房主利用价格差向墨尔本或布里斯班换大房，而黄金海岸与阳光海岸的涨幅则“已经冲上天”。
在黄金海岸，她表示：
“好地段、带景观的豪宅已经接近 350 万澳元，竞争非常激烈。”
她补充说，目前黄金海岸和阳光海岸的新房批准量“几乎为零”，供应严重不足。
住宅建设预期
与此同时，住宅建筑行业预计新开工量将在明年上涨。
住房行业协会（HIA）报告指出：
2025 年底前将开工建造 112,350 套独立屋
2026 年将增长 8.7%
但多单元住宅（如公寓、联排别墅）情况不佳：
去年仅建成 61,000 套，仅相当于 2016 年的一半
远低于未来五年建造 120 万套住房所需的规模
预计：
2025 年起开工 74,290 套，
2026 年再增长 6.5%，
2027 年进一步增长 12.5%
HIA 预测，多单元住宅建设量将在 2030 年代重新突破 10 万套。