租金涨幅或达 30%！地产大佬炮轰预算案：废除负扣税就是逼租客流落街头

后花园5月12日报道

一位管理着约 7000 套租赁房产的地产公司老板发出预警：如果联邦预算案削减负扣税（Negative Gearing），澳大利亚人可能面临高达 30% 的租金涨幅。

Blink Property 的创始人 Nathan Birch 警告称，他旗下的数千名房东已经明确表示，一旦负扣税政策被修改或废除，他们已准备好立即上调租金。

对低收入者的“毁灭性打击”

“对于那些苦苦挣扎的澳洲平民来说，这意味着如果预算案宣布调整负扣税并生效，原本 400 纽币的周租金将几乎立刻跳涨至 550 纽币，”Birch 先生说道。

他警告称，对于那些已经在生活成本重压下的弱势租房者，这一冲击将是毁灭性的。“这对许多澳大利亚人来说将是灾难性的。政府必须认真考虑可能随之而来的流浪潮，尤其是那些领取养老金或残疾津贴的最弱势群体，他们根本没有任何增加收入的手段。”

Birch 提到，Blink Property 管理的房产中，约 90% 属于全国贫困地区的入门级出租房，平均周租金在 400 纽币左右。

“以房养房”投资者的两难境地

Birch 先生指出，许多“散户”投资者（Mum and Dad investors）会被夹在中间，其中包括大量的“租投族”（Rentvestors，即自己在心仪地段租房住，同时在其他地方拥有投资房的人）。

“当这种政策变动生效时，这些投资者自己的租金会涨，导致他们别无选择，只能提高自己名下投资房的租金，”他解释道。

移民浪潮火上浇油

他还指出，澳大利亚目前的移民水平是租赁市场的另一重压力，创纪录的移民涌入正加剧住房竞争。根据官方数据，2026 年 1 月的移民人数达到了 57,000 人。他警告称，如果投资者因政策变动而活跃度降低，而移民需求持续处于高位，租赁市场的供需矛盾将进一步恶化。