维州新房开工全国夺冠，但供应可能出现错位

后花园9月25日报道

维多利亚州在新建住房数量上超过了澳大利亚其他各州，AHB Group 凭借增长走廊的强劲发展跃升为该州第一大建房商。

根据 HIA Colorbond Steel Housing 100 报告，维州在 2024/25 财年交付了超过 2 万套新开工住房，占全国总量的近三分之一，份额居各州之首。

AHB Group 表现最为突出，以近 2900 套开工量跃升至全国第五，并首次超过 Metricon，成为维州最大的建房商。旗下中密度品牌 SOHO Living 是增长的核心力量。

公司董事 Pas Garofalo 表示，他们专注于为普通家庭提供负担得起的住房。“联排别墅和紧凑型单层住宅正是市场的甜蜜点。”他说，“这类产品符合预算，也是开发商愿意合作加速供应的方向。”

不过他警告称，维州可能会在追求密度的过程中牺牲家庭住房。“绿地（Greenfield）用地释放速度放缓，而政策却过度偏向高层公寓。公寓并不总是更便宜，有些入门价甚至接近百万澳元。风险是会在错误的地方过度开发。”

Garofalo 强调，下一个挑战是确保在需求恢复时能有准备就绪的土地。“如果分契土地供应不上，买家就会抢有限的存量，价格随之上涨。”他说。他认为，如果维州想实现住房目标，不能忽视增长走廊。“合理的供应链必须兼顾联排和独栋住宅。维州人依然想要一个后院，只要审批和配套跟得上，我们就能在可负担的价位上实现。”

Metricon 依然是全国最大的建房商，2024/25 财年全国开工 4015 套，已保持十年。但在维州，它首次被 AHB 超越。

Metricon 首席执行官 Brad Duggan 表示，这次格局变化反映了中密度住宅的迅速崛起。“我们仍然是维州最大的独栋房建造商，这始终是我们的核心重点。”他说，“但我们也在积极提升中密度住宅的建造能力。”

Duggan 认为，经历五年低迷后，维州市场具备强劲复苏的深度。“投资者需求正在月度增长，土地价格相较一些小城市仍然有竞争力。我们认为维州正迎来复兴。”他说。他还指出，拆旧重建已成为该州市场的一个重要特征，“从纯经济角度看，在自有土地上重建比购地新建更划算。”

不过，他也批评了部分高密度项目与市场需求不匹配。“太多三房两卫的联排别墅只配一个车位，但位置却依赖汽车。家庭选择它们并非出于偏好，而是因为这是附近唯一可负担的选择。”

尽管 AHB Group 和 Metricon 引领了维州的新建市场，但墨尔本部分地区却错失发展机会。

O’Brien Real Estate Rowville 董事 Adam Sorrell 表示，墨尔本东部外环区的家庭迫切希望留在本地，但新房供应严重不足。“例如，去年 Knox 市批准了约 270 个新建项目，但这个数字还在下降。”他说。“土地收购成本和建筑成本的上涨，使得买地自建的可行性大大降低。”

他补充说，这种错配导致有限的房源被买家争相抢购。“一套典型的四居室家庭住宅会吸引 20 到 40 组看房，并收到多份报价。需求强劲，但挂牌稀少。”