行业信心三连降！60%房产专家发出警告：税改将让澳洲租客"雪上加霜"
Autor: Linda Hu
Zusammenfassung权威房产研究所API的最新调查显示，受利率和税改政策影响，澳洲房地产市场展望指数已连续第三个季度下跌。超过60%的受访专业人士认为，针对资本利得税和负扣税的改革将进一步恶化租客的住房负担能力。
后花园 7月23日 报道：
澳大利亚每个州的房地产市场都在经历势头放缓。领跌市场信心的是住宅板块，近期宣布的资本利得税（CGT）和负扣税改革正在对房地产价格施加下行压力。相比之下，商业地产板块的前景则喜忧参半，工业地产继续表现出韧性，而零售和办公楼市场则处于谨慎区域。
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根据权威房产研究所API发布的最新调查，房地产市场展望指数在2026年第三季度已连续第三个季度下跌，降至5.1（满分10分），而2025年第四季度该指数曾高达7.3。这一接近中性水平的得分，反映出行业内部对未来几个月走势的复杂预期。
调查显示，利率前景继续对包括住宅、商业和农业在内的所有房地产板块的价格施加下行压力。然而，更引发行业担忧的是政府近期的政策动向。
在受访的房地产专业人士中，对于资本利得税和负扣税改革能否增加新住房供应，并没有达成共识。相反，绝大多数人对这些政策的副作用表示担忧。超过60%的受访者认为，作为税收改革的直接结果，租客的住房负担能力将会进一步恶化。
业内人士指出，限制负扣税和削减资本利得税折扣的举措正在引发投资者的重新评估，这可能导致租赁市场上的新房源减少。在目前全国空置率已经处于历史低位的情况下，任何打击投资者积极性的政策，最终都可能转化为租金的进一步上涨，从而让本就苦苦挣扎的租客群体承受更大的压力。
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