一周拍卖：澳洲市场进入平静期，房源数量继续下降！明年这一因素或刺激市场回暖

后花园2024年12月12日援引onthehouse网站报道：眼看圣诞节马上就要到来，澳大利亚的拍卖市场已趋于平静。

据初步拍卖数据显示，本周首府城市地区的参拍房数量共有2,215套，低于上周的2,617套和去年同期的2,884套。预计这将是自11月初以来最安静的拍卖周，当时参拍房数量在墨尔本杯之前下降到了1,972套。

墨尔本本周计划将有1003套房源参拍，上周则有1236套。去年同一周，该市的参拍房数量共计1398套。

本周悉尼共有814套房源参拍，低于上周的927套和去年同期的934套。

在较小的首府城市中，布里斯班（164套）和阿德莱德（142套）是本周最繁忙的拍卖市场，其次是堪培拉（55套）。珀斯预计将迎来今年最繁忙的拍卖周，目前计划有37套房源参拍，而塔斯马尼亚目前还没有安排任何拍卖。

下周，将有近850套首府城市住宅参拍，而在圣诞节前的再下一周，预计只有少数几套房源将参与拍卖。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

2025年降息，市场或加速回暖

虽然2024年的房地产市场略显冷清，但专家表示，如果澳大利亚央行在2025年2月份首次降息，那么房地产市场的低迷周期可能会被缩短。

AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，尽管周二央行像普遍预期的那样将现金利率维持在4.35%不变，但它为更早降息打开了大门。

他说：“澳大利亚央行似乎放弃了再次加息的想法，对通胀正回落至目标水平越来越有信心，因此我认为，目前的争论将是降息是在2月还是5月，但它确实为2月降息打开了一些大门。”

“如果我们真的在2月份降息，我认为现在的几率是五五开，那么它可能会让市场疲软期提前触底，并为价格提供底部。”

ANZ银行的经济学家Madeline
Dunk表示，澳大利亚央行可能会在5月前降息，但2月也有可能降息。

她说：“ANZ银行的观点是，澳大利亚央行将从5月开始两次降息，但不能完全排除2月降息的可能性，特别是如果就业数据意外下滑的话。”

“对于家庭来说，如果我们确实看到澳大利亚央行将现金利率维持到5月，这可能会转化为房地产市场的小幅疲软。我们已经看到这种降温现象在全国范围内发生。”

CoreLogic的数据显示，过去四周，悉尼房地产市场（澳大利亚的风向标市场）的下滑步伐加快，随着房源积压和买家需求枯竭，房价下跌了0.4%。

墨尔本的房价下跌速度也在加快，下降了0.5%，而同期，中等规模首府城市的房价涨幅大幅放缓。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示：“我认为，无论利率需要多长时间才能回落，未来六个月市场都将保持低迷，我认为部分原因可归咎于住房可负担能力和偿贷成本。”

“我认为，在宏观层面上，最好的前景是房价在明年上半年持平或小幅下跌，中等规模的首府市场将失去增长动力，但仍将实现某种程度的正增长。”

过去四周，珀斯的房价仅上涨了0.8%，而阿德莱德和布里斯班的房价上涨了0.6%。

相比之下，珀斯的房价在4月至8月期间每月上涨2%，而阿德莱德和布里斯班的房价在同一时期每月上涨超过1%。

悉尼的房价从10月份开始下跌，并继续失去上涨动力。

Lawless表示：“情况看起来确实进一步走弱，尽管我们没有每天跟踪全国指数，但目前看来，全国指数即使不是持平，也可能略有下降。”

汇丰（HSBC）首席经济学家Paul
Bloxham也认为，澳大利亚央行似乎对通胀正在缓解越来越有信心，但仍预计央行将于明年5月开始降息。

他说：“你可以看到，他们的货币政策声明已更有信心，认为通胀正朝着需要的水平前进，因此这将支持‘澳大利亚央行下一步的行动将是降息’的观点。”

（责编：Gloria）