一周拍卖：悉尼、墨尔本参拍房回落，这些地区最活跃，下周或迎节前小高峰！

后花园2025年4月2日援引corelogic网站报道：过去一周，澳大利亚的拍卖热度小幅回落，但比去年同期依旧火爆。以下是澳洲主要城市的拍卖走势：

最新数据显示，本周澳洲首府城市的参拍房数量有所回落，共计2,404套，较上周的2,873套下降了16.3%。

然而，与去年同期相比，拍卖活动依然更为活跃——同比上涨21.1%，去年同期仅有1,985套房源参拍。

各大城市拍卖情况一览：

墨尔本本周计划拍卖的房产数量为995套，低于上周的1,364套，但仍高于去年同期的812套。

悉尼本周共有996套参拍房，较上周的1,110套略有减少，但仍高于去年同期的849套。

较小的首府城市：参拍房数量波动不大

相比墨尔本和悉尼的降温走势，其他城市的参拍房数量则相对平稳：

布里斯班：预计有179套房产拍卖，上周为173套，为本周小城市中最活跃的市场

阿德莱德：本周参拍房数量为136套，与上周持平

堪培拉：预计有79套房源参拍，略高于上周的73套

珀斯：本周有16套房源参拍，略高于上周的14套

塔斯马尼亚：共有3套房源参拍房，与上周持平

下周预告：复活节前或迎拍卖小高峰

根据当前的排期数据，下周拍卖热度有望回升，预计将有超过2,850套房产在首府城市进行拍卖，节前市场可能会出现一波“集中出货”。

虽然本周的拍卖总量略有降温，但整体热度依然高于去年同期。特别是在复活节假期临近的节点，市场情绪正在逐步升温。如果你正考虑入市或出手，现在也许是个值得关注的窗口期。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

澳洲房价重回历史高位，5月或加速上涨

在历经了短暂的回调后，目前，澳洲房价已重拾升势，再度攀升到了历史高位。

最新数据显示，受2月央行久违的降息提振，买家需求迅速回暖，并推动全国所有首府城市的房价全面上涨。

根据PropTrack最新公布的房价指数，全国房价在3月上涨0.27%，此前2月曾上涨0.3%，结束了连续三个月的下滑走势。市场普遍预测，若5月再次降息，有望进一步助推房价走高。

REA集团的资深经济学家EleanorCreagh表示，市场已出现明显反转，2月澳洲央行0.25%的降息成为了关键转折点，这一举动提振了买家的信心与贷款能力，市场情绪也随之转暖。

Creagh表示：“这次降息不仅提高了借贷能力，更让部分原本因高利率观望的买家重回市场，打破了此前小幅下跌的趋势。”

数据显示，全国首府城市的房价在3月集体走高，其中堪培拉与悉尼的涨幅领先，均为0.5%。

虽然墨尔本是唯一一个录得年度降幅的城市（-2.26%），但阿德莱德（+11.3%）、珀斯（+11.5%）与布里斯班（+9.4%）依旧稳居年度涨幅前三。

非首府地区同样保持强劲势头，3月房价上涨0.2%，同比上涨近5%，仍处于高位。

尽管在4月的议息会议上，央行如预期将现金利率维持在4.1%不变，但四大银行中仍有三家预计2025年将再降息三次，下一次可能就在5月。

Creagh指出，未来几个月房价有望持续走高，但上涨幅度将较前几年“温和得多”。

（责编：Gloria）