寒冬叠加学校假期，澳洲拍卖市场“降温”明显！下半年房价走势出炉，悉尼最让人侧目……

后花园2025年7月3日报道：随着冬季气温持续走低，以及学校假期的正式开启，本周澳洲各大城市的房产拍卖市场也悄然转入“冷静模式”。

据统计，本周全国主要首府城市预计将有1,797套房产走上拍卖台，较上周（2,044套）减少12.1%，但仍比去年同期（1,776套）略高1.2%。

悉尼：虽降温，仍居“最热拍卖城市”之首

尽管拍卖数量较上周减少4.9%，悉尼依然是本周全澳最活跃的拍卖市场：

本周：733场拍卖

上周：771场

去年同期：766场

悉尼的市场热度虽略有下滑，但整体保持韧性，预计依旧会吸引大量买家与投资者关注。

墨尔本：降幅最大，但仍高于去年同期

墨尔本本周预计将迎来724场拍卖，与上周（962场）相比大幅下降24.7%，但对比去年同期（669场），仍上涨8.2%。

这也说明墨尔本房市在经历短期调整后，中期走势依然稳健。

二线城市表现亮眼，布里斯班连续八周领跑

在澳洲的其他首府城市中，布里斯班连续第八周成为拍卖最活跃的二线城市：

本周预计拍卖：151套房产

较上周增长：7.1%

阿德莱德也迎来拍卖热潮，预计拍卖109套，环比增长21.1%。

堪培拉则较为稳定，目前预定拍卖70套。

珀斯有8套房产即将拍卖，塔州则目前只有2套在拍卖预告中。

下周预告：清淡行情或将持续

目前的数据显示，下周全国预计拍卖量约为1,450套，进一步回落，意味着假期期间的市场活跃度或将继续放缓。

拍卖市场虽“降温”，但机会仍在

虽然整体市场进入冬季节奏，但在供应减少的背景下，买家议价空间更大，对有准备的人来说，这反而可能是“冷中找暖”的黄金时机。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

权威预测：2025下半年悉尼房价领涨，墨尔本全面反弹

根据Domain发布的《2025-2026财年房价预测报告》，未来12个月内，澳洲各大城市的房价预计将继续上涨，其中独栋住宅平均上涨6%，公寓上涨5%。

其中，悉尼将领涨全国，预计独栋住宅价格上涨7%，公寓上涨6%；而经历两年低迷的墨尔本楼市也将全面复苏，房价有望创历史新高。

悉尼：房价再冲高，市场进入“两极分化”

报告预测，到2026财年结束时，悉尼独栋住宅中位价将达到183万澳元，公寓中位价预计为88.9万澳元，主要受到借贷成本降低和买家需求增加的驱动。

来自BresicWhitney的资深中介Randall Kemp表示，悉尼东区在复活节、公共假期及联邦大选后经历了“冷静期”，但目前已强劲回暖：“我们实地看房人数从平均5或6组飙升到11或12组，足足翻了一倍。”

他指出，利率下调、政局稳定和房源紧张正在共同推高买家情绪，“我们预计未来一年将实现5~8%的健康涨幅，但超过10%的涨幅并不现实。”

McGrath的销售总经理Troy Malcolm也指出，悉尼房价将上扬，但涨幅不均衡：“交通、商圈、基础设施到位的核心城区涨势更好，特别是距离CBD10公里以内的热门区域。”

他特别提到了以下区域：

内西区：Rozelle、Lilyfield、Leichhardt、Haberfield；

东区：Bondi、Paddington、Surry Hills、Redfern等具有生活方式吸引力的城区；

若本月RBA再次降息，将有更多买家入场，并推动既有买家提升预算。

墨尔本：房价全面反弹，迎来阶段性复苏

预计到2026财年末，墨尔本独栋住宅中位价将升至111万澳元，增长6%，正式走出两年的楼市低谷。

公寓价格预计上涨5%，至58.4万澳元，但供应过剩与经济疲软可能对整体增长构成拖累。

Marshall White Boroondara的董事James Tostevin指出，降息正在提振买气，但主要影响集中在中低价位市场，而高端区域如Kew、Hawthorn、Camberwell的表现较为平稳。

他强调，精准合理的房价指引是成交关键：“现在是一个‘报价敏感型市场’，如果报价过高或过于乐观，将极大拖累销售表现。”

布里斯班：人口迁移推动外围地区走红

布里斯班的房价预计在2026财年增长5%，中位价达到109万澳元；公寓价格预计也增长5%，至70.1万澳元。

驱动力包括奥运会相关基建投资及对更可负担房源的需求上升。

NGU地产总监Amie Tarrant指出，越来越多的买家从市区迁往Ipswich、Walloon、Rosewood，甚至Plainland、Laidley等更远地区。

她指出：“Walloon新开发区的房价已接近80万澳元，首次置业者正在不断向外拓展，下一站可能是Gatton或Laidley。”

此外，疫情后，开发商对Plainland等地区也格外关注。Tarrant表示，很多人追求生活质量，愿意牺牲通勤时间换取更大的空间与更高的自给自足能力。

其他城市：温和上涨，市场理性复苏

阿德莱德：预计2026年6月前房价上涨4%，中位价突破105万澳元；

珀斯：预计上涨5%，至98.2万澳元，并在2026年底突破百万；

堪培拉：预计房价温和上涨4%，至110万澳元，公寓价格预计增长3%，达53.5万澳元。

政策驱动下的结构性复苏

Domain的首席经济学家Nicola Powell表示，利率下调、首次置业者激励和人口流入将继续推动东海岸市场上涨，特别是对利率变动最敏感的悉尼和墨尔本。

不过她也提醒：“布里斯班、珀斯和阿德莱德此前经历的两位数涨幅将在未来放缓。”

2025年下半年，澳洲楼市注定成为“两极分化”的故事”——有人乘风破浪，有人原地踏步。如何选择赛道，或许正是决定财富增速的关键。

（责编：Gloria）