澳洲房价跌5%仍买不起！经济学家泼冷水：需暴跌45%才能真正可负担
后花园 7月12日 报道：
对于无数苦苦攒钱的澳洲年轻人来说，房价下跌的信号本该是黑暗中的一束光。然而，经济学家的最新分析却给他们浇了一盆冷水：在经历了过去20年超400%的暴涨后，仅仅5%到10%的回调根本无法解决住房危机，真正的'可负担'需要房价腰斩才能实现。
27岁的Free Sobolewski从童年起就梦想着拥有自己的家。她努力学习，获得数学学位，并在矿业公司找到了一份高薪工作，攒下了近28.5万澳元。在过去，这笔钱足以轻松买下一套舒适的房子。但现在，面对均价早已突破100万澳元的市场，她的积蓄显得捉襟见肘。
"我做了所有我该做的事，"Sobolewski无奈地说，"我被告知只要努力学习、找份好工作、努力存钱，就能买房。但这套公式现在已经失效了。"
自2000年以来，澳洲房价飙升了超过400%，平均每年上涨约8%。虽然最新预测显示，房价可能会出现5%到10%的下跌，将价格拉回2024年底的水平，但这对于改善住房负担能力来说，仍是杯水车薪。
某机构经济学家My Bui指出，目前的下跌更像是一次"市场回调"。她直言不讳地表示："如果要让一个中等收入的人能够负担得起中位价的房屋，房价需要大幅下跌约45%……我不认为我们会看到这种程度的暴跌。"
专家认为，解决这一"百万澳元负担能力难题"的关键不在于房价下跌，而在于工资上涨。同时，呼吁改变将房产视为财富增长工具的传统观念，让住房回归其提供安全住所的本质属性。
更糟糕的是，"搬到乡下"这一传统的解决高房价的途径也已失效。数据显示，目前偏远地区的房价收入比高达8.4倍，与首府城市的8.5倍几乎没有差别。疫情期间的人口流动已经抹平了偏远地区的成本优势。
最终，Sobolewski在经历了20多次被拒后，被迫将目光投向距离布里斯班市中心35公里的郊区，以更高的价格买下了一套并不理想的房子。面对高企的利率，她如今将近一半的收入都交给了银行。
