新房审批三连跌！澳洲120万套建房目标遇阻，公寓项目成最大拖累！

后花园 澳洲 7月2日 报道：

澳大利亚距离其雄心勃勃的住房建设目标正渐行渐远。随着5月份新房审批数据的出炉，这个国家的“建房荒”问题再次被推到了聚光灯下。

澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据显示，5月份建筑审批量下降了1.1%，这已经是该数据连续第三个月录得跌幅。

导致这一颓势的罪魁祸首是新公寓和联排别墅审批量的断崖式下跌——剔除独立屋后，私营部门的住宅审批量在5月份暴跌了10.4%，仅有6034套获批。相比之下，独立屋的审批量则环比微升了2.8%。

从宏观数据来看，截至5月31日的一年里，澳大利亚预计将建成约204,000套新房。虽然这个数字比2023年的低谷有所回升，但依然远远够不到政府设定的每年240,000套的及格线。

为了应对日益高涨的住房成本，工党政府此前高调宣布了一项“国家住房协议”（National Housing Accord），承诺将联合各级政府，在截至2029年6月的五年内，在全澳范围内建造120万套新房。

然而，AMP首席经济学家Shane Oliver对这一宏伟蓝图泼了一盆冷水，警告称澳大利亚目前的进度远远落后于目标。

Oliver分析道：“如果把那些被拆除的房屋，以及开工后未能完工的烂尾项目算进去，实际的房屋建设量可能远低于政府每年24万套的目标，今年以来的持续加息，大概率会进一步削弱未来的审批量，而且目前已经有一些迹象表明，公寓审批量可能已经见顶回落。”

周三公布的这份数据，也是市场对阿尔巴尼斯政府在预算案中提出的住房税收改革做出的首次直接回应。

从地区来看，审批量的下滑主要由昆士兰州、维多利亚州和西澳大利亚州的大幅下跌所驱动。不过，新南威尔士州（NSW）逆势上涨，录得连续第四个月的审批量正增长，稍微抵消了整体的跌幅。整体而言，住宅建筑的总价值下跌了5.7%，降至102.4亿澳元。

在被称为“一代人以来最大规模”的住房政策改革中，政府计划用经通胀调整的指数化计算方法，取代目前针对所有投资（包括房地产）的50%资本利得税（CGT）折扣。同时，负扣税政策也将迎来巨变，新入场的投资者除非投资新建住宅，否则将无法享受这一税收减免。

对此，反对党联盟已经放出狠话，承诺如果在下届选举中获胜，将废除工党提出的CGT和负扣税改革方案，并直斥这些政策是“对人们追求美好生活愿望的践踏”。

就在本周早些时候，Master Builders首席执行官Denita Wawn也对现状表达了不满。她指出，“国家住房协议”在实施的前两年里成效参差不齐，澳大利亚目前距离目标还有超过20万套房屋的巨大缺口。

Wawn无奈地表示：“这正是建筑商们对联邦预算案感到如此极度失望的原因。不仅承诺被打破，税收被提高，学徒资金被削减，而且在基础设施支出和减少繁文缛节等新政上，我们也看不到政府有任何真正的雄心壮志。”