创造历史了！澳洲房价一飞冲天！政府又出大招，关键补贴再延期，各州情况出炉……
后花园2025年6月11日报道：在澳洲房市持续“高烧不退”的背景下，又一个令人咋舌的数据出现了——全国住宅平均价格首次突破100万澳元大关，正式进入了“百万时代”。
澳洲房产总值冲上11.4万亿澳元
澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，截至2025年第一季度，全国住宅平均价格达到100.25万澳元，这是澳洲历史上首次迈过百万大关。
这一变化的背后，是全国住宅价格在这一季度环比上涨了0.7%，将澳洲11,338,500套住宅的总市值推高至惊人的11.4万亿澳元，单季增长1307亿澳元！
房价涨归涨，但市场升温“在放缓”
ABS金融统计负责人Mish Tan博士表示：“虽然这一季度全国房价有所上涨，但年度涨幅已明显回落——从2024年第一季度的9.5%降至今年的5.9%。”
换句话说，虽然房价还在涨，但节奏开始慢下来了。
哪些州在带节奏？西澳、南澳和昆州领涨！
这轮房价上涨，主力军不是悉尼和墨尔本，而是：
西澳（WA）
南澳（SA）
昆士兰州（QLD）
数据显示，昆州现在已成为全澳第二贵的州，仅次于新南威尔士州（NSW）。
惊人反转：珀斯房价首次超越墨尔本
根据房地产平台PropTrack的最新研究：珀斯的房价中位数已达到78.7万澳元，首次在十年内超过墨尔本的78.2万澳元。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“这一变化反映了自2022年以来，西澳房市的强势复苏，背后有房价仍具性价比、人口流入、投资需求旺盛以及供应紧张等多重推动因素。”
她还指出，虽然墨尔本在2025年5月录得全国最高的月度涨幅（+0.79%），但由于此前增长乏力，整体水平依然被珀斯反超。
令人震惊的是：“仅仅五年前，珀斯的房价比墨尔本低了将近40%，如今已经完成惊天逆袭。”
除了房价中位数登上新高度以外，澳洲的百万城区数量也在迅猛增长，按照目前的趋势，到明年这个时候，百万城区数量有望突破1000个。
澳洲一大波城区迈进“百万俱乐部”！明年将超1000个
曾经象征“顶级富人区”的百万澳元住宅，如今已逐渐成为澳洲各地房市的普遍现象，甚至对许多购房者而言，这已是“入场门槛”。
据Ray White的最新市场数据显示，全澳已有923个城区的独立屋中位价突破100万澳元，预计未来12个月还将有78个城区“晋升”百万俱乐部。
Ray White的高级数据分析师AtomGo Tian表示，照此趋势，到2026年年中，百万房价城区数量可能将突破1000个。
墨尔本地位不保？布里斯班异军突起
目前，墨尔本仍以百万房价城区数量排名全澳第二，仅次于悉尼。但Go Tian指出，情况可能很快发生变化：
“布里斯班势头凶猛，预计将有17个新城区突破百万门槛，明年有望追平甚至反超墨尔本。”
布里斯班城区增长势头强劲，周边区域也随之走高。从南部的Algester（$991,000）、西部的Riverhills（$976,000）、一直延伸到Ipswich的Karana Downs（$983,000），城市扩张正快速推动边缘区房价“上岸”。
相比之下，墨尔本近三年的房价涨幅疲软，暂无新城区进入百万行列。
珀斯成最大黑马！百万区数量爆发式增长
珀斯如今俨然成为了澳洲本轮房市热潮的“明星”，在新增的78个百万城区中独占22个。
Go Tian指出，珀斯房价在过去三年中涨幅遥遥领先，部分城区的房价年增长率高达11%到14%。尤其是城市内圈已全面突破百万大关，房价涨势正向外扩散。
其中，Roleystone的房价中位数为$992,000，年增长率为13%，预计未来一年将突破112万澳元。此外，包括Bayswater-Embleton-Bedford、Padbury和Tuart Hill-Joondanna等地，也都朝着108万澳元以上的高位前进，远超其他州府城市的同类地区。
悉尼、阿德莱德、堪培拉也在“拼最后的门票”
悉尼作为澳洲最贵的房市，新增14个百万城区——大多分布在城市外沿，例如Camden的Currans Hill（$995,000）和Blacktown的Hassall Grove-Plumpton（$989,000）。
Go Tian表示：“就连这些‘尚算便宜’的区域，未来一年也将升至102万澳元-104万澳元。”
阿德莱德方面，新增的11个城区以中央城区和山脉区的扩张趋势为主，包括南部的Bellevue Heights（$997,000）、Willunga（$998,000），以及西部的Plympton（$995,000），房价年增长率普遍稳定在7%-8%。
堪培拉虽仍是全国百万房价集中度第二高的地区，但房价增速乏力，新增城区仅3个：Gungahlin（$998,000）、Palmerston（$984,000）和Holder（$990,000），年增长率仅1%-2%。
偏远地区表现亮眼，昆士兰、WA区域领跑
Go Tian指出，澳洲的非都市区域表现也同样亮眼：
昆士兰增长势头最强，包括阳光海岸的Meridan Plains（$994,000）、图文巴的Middle Ridge（$977,000）以及黄金海岸的Coomera（$959,000）。
西澳的高端沿海区域也不甘示弱，Margaret River的房价中位数达$951,000。
尤其值得关注的是Bunbury地区的Gelorup-Stratham（$953,000），年增长率高达12%，显示珀斯的房价热潮已蔓延至更广泛地区。
百万房价，不再“高不可攀”
过去，“百万澳元买房”可能意味着站上顶级社区，但如今，它更像是进入市场的基本门槛。不论是首府城市的边缘地带，还是沿海与内陆区域，房价的集体抬升正在悄然重塑澳洲的房地产格局。
在房价上涨的背后，同样折射出了住房可负担性危机。为了帮助首次置业者买房，各大州府已经提供了现金补助，或印花税减免等福利。如今，部分地区的福利已经延长，这对于很多买家而言，无疑是一个空前利好。
$3万现金 + 印花税全免！昆州宣布首置补贴再延一年
刚刚，昆士兰州政府正式宣布，将首次置业者补助（First Home OwnerGrant，简称FHOG）延长至2026年6月30日，为想要上车的首次购房者争取到了更多时间！
3万澳元现金补助，还有一年半时间可申领
这项补贴原定于2025年6月底结束，如今将再延长12个月。FHOG是澳洲各州为首次购房者提供的一次性现金补贴，以帮助他们购买第一套新房或用于建造房屋的土地。
其中，昆州的FHOG额度为全澳第二高——高达3万澳元，仅次于北领地的5万澳元。
目前各州的补贴情况如下：
昆士兰州：$30,000
新南威尔士州、西澳、塔州、维州：$10,000
南澳：$15,000
北领地：$50,000（也已宣布延期）
资格要求一览：
要想拿到这笔现金补贴，需满足以下条件：
购房合同签署时间需在2023年11月20日至2026年6月30日之间；
若是自建房屋，地基施工也必须在这段时间内完成；
房屋加土地总价值必须低于75万澳元；
申请人必须是首次购房者，购买或建造全新住宅。
与印花税减免政策双剑合璧，最高可省近5万澳元
此次延长期限的宣布，紧随昆州新房印花税全免政策之后。这项政策已于2025年5月正式生效，据州政府数据，首套新房买家平均可省下约16,996澳元的印花税。
昆士兰州州长David Crisafulli表示：“我们正在为更多被高房价挡在门外的昆州人打开购房之门。通过提高首次置业者补贴、兑现新房印花税全免承诺，这么做不仅能帮更多人实现买房梦，也能促进全州的新房建设。”
昆州财政部长兼住房事务部长David Janetzki强调：“支持首次购房者，不只是给他们补贴，更是帮助他们打破经济壁垒，走进自己的家。每个昆州人都应该拥有一个属于自己的家，而我们要确保澳洲梦在昆州继续闪光。”
后花园有话说：随着澳洲中位房价正式迈入百万大关，房地产市场已然迎来一个新的时代。在房价不断增值的背后，反映出的是愈发严峻的住房可负担能力问题。今年连任的工党政府推出了一大波首套房支持计划，叠加建房目标，房市是否会在未来一年迎来新的变化，就让我们拭目以待吧。
（责编：Gloria）
