澳洲房市30年"超级周期"终结？顶级经济学家：准备迎接"十年横盘"！

后花园 8月4日 报道：

在过去三十年里，澳大利亚的房屋已经成为世界上最昂贵的资产之一。然而，一位全国顶尖的经济学家预测，这个让无数人受益的房地产"超级周期"可能终于走到了尽头。

某知名机构首席经济学家Shane Oliver周一表示，由于较高的利率、创纪录的低负担能力、移民放缓以及联邦政府对房地产税收的预算调整，这些因素的结合可能已经终结了一个将房价推高至远超公平价值的周期。

本周公布的最新数据显示，全国房地产市场正处于自2022年以来的最弱点，上个月首府城市的房屋价值下跌了0.9%。悉尼的房屋价值下跌了1.7%，而墨尔本则进一步下跌了1.4%。几乎所有主要首府城市的市场目前都在放缓或转为负增长。

Oliver指出，包括自上世纪90年代初以来官方利率的长期下降在内的一系列因素，促成了这个将全国房价推高至远超长期价值的超级周期。但随着利率保持在高位，政府取消关键的房地产税收优惠，两党承诺放缓移民，以及许多潜在买家根本买不起房，这个超级周期很可能已经结束。

他认为，未来十年房价不太可能出现急剧上涨，而是更可能"原地踏步"。他表示："如果房地产超级周期的上升期结束，这可能意味着实际房价将在十年左右的时间里横盘整理，房价收入比也会趋于缓和。"他还警告说，这可能意味着房地产价格的周期性下跌会更深，而价格创出新高所需的上升期会更长。

尽管如此，Oliver也承认，由于全国范围内持续的住房短缺，价格仍有上涨的可能。另一家大型机构的首席经济学家也持类似观点，他预计今年全国房价将下跌1.1%，但在2027年将反弹3.4%。他认为，虽然需求减弱，但澳大利亚潜在的住房短缺问题比以往任何时候都严重，这将促使市场经历"V型"复苏。