澳洲买房风向突变！50大区域市场47个降温，买家加速入场！

后花园澳洲8月19日报道：

澳洲区域房市正进入一个更看重“性价比”和本地经济基础的阶段。Cotality最新Regional Market Update（区域市场更新）显示，截至7月的三个月，全国区域住宅价值小幅下降0.1%，虽明显优于首府城市合计2.5%的跌幅，但与此前区域市场普遍快速上涨的状态相比，节奏已显著放慢。

最具代表性的数据是，在澳洲50个最大区域Significant Urban Areas（SUAs）中，47个的房价增长速度低于上一季度，22个区域房价已经下跌。这表明区域市场仍未出现全面转弱，却也不再是“只要离开首府城市就能上涨”的单一行情。

西澳和南澳区域表现最为突出，两地住宅价值季度均增长2.1%。南澳的Port Pirie上涨6.7%，西澳的Kalgoorlie-Boulder和Geraldton分别上涨6.4%和3.8%。

Cotality研究主管Tim Lawless Burg指出，西澳此前由西南部生活方式市场领涨的局面正在改变，增长越来越集中到房价更低、当地经济较有活力的区域中心。

换句话说，买家不再单纯追逐海岸、度假和“换生活方式”的概念，而更在意预算可以买到什么，以及当地就业和人口需求能否支撑房价。利率较高削弱借款能力后，买方对价格更敏感，Kalgoorlie-Boulder、Geraldton等相对可负担的城市因此更具韧性。

昆州区域市场则呈现明显分化。全州区域住宅价值季度持平，但Gold Coast、Sunshine Coast和Cairns分别下跌0.8%、0.5%和0.6%，为2023年初以来首次出现的南部沿海市场回落。

与此同时，Maryborough上涨2.0%，Gladstone上涨1.6%，Townsville上涨1.2%。这说明此前长期领跑的高价沿海市场正在降温，需求转向更低门槛的内陆与工业、资源型区域。

新州和维州区域市场的压力较大，走势与悉尼、墨尔本住宅市场偏软的背景相呼应。新州的Coffs Harbour、Goulburn和Nelson Bay分别下跌3.3%、3.2%和3.0%；维州的Geelong下降1.2%，Warragul-Drouin下跌1.5%。不过，Dubbo、Tamworth和Albury-Wodonga仍分别录得3.9%、2.2%和2.0%的较强增长，再次印证区域市场内部差异极大。

销售周期也在拉长。过去一个季度，50个最大区域SUAs中有44个的房源在市天数中位数增加。

西澳仍然是卖方条件最强的地区：Kalgoorlie-Boulder的房屋售出中位时间仅11天，Albany为16天，Geraldton和Bundaberg均为18天。相对而言，新州区域市场较弱，Bowral-Mittagong的在市中位时间达到86天，Batemans Bay为70天，St Georges Basin-Sanctuary Point为66天。

租赁端同样在降温，但供应仍偏紧。区域租金在截至7月的三个月增长1.1%，低于上一季度的1.8%，也略低于首府城市合计1.2%的涨幅。

Albany租金增长3.0%，Toowoomba增长2.9%，Kalgoorlie-Boulder增长2.8%；Hervey Bay则下跌1.1%，Mildura-Buronga下跌0.7%，Maryborough和Mount Gambier均下跌0.5%。

区域空置率在7月为1.9%，略高于首府城市合计的1.7%，但仍处于偏低水平。

Lismore与Forster-Tuncurry的空置率均为0.8%，Warrnambool为0.9%。区域市场的毛租金收益率保持在4.2%，高于首府城市的3.6%；Kalgoorlie-Boulder以7.7%居主要区域市场首位。

对投资者而言，这意味着区域租赁需求仍有支撑，但租金高速上涨的阶段正逐步过去。