华人圈炸锅！澳洲下周要变天！这类房产或被征税，大量房主躺枪……

后花园2025年8月21日报道：从下周起，澳洲的工作制度将迎来大变天！与此同时，一项最新的住房提案也在酝酿中，虽然仍处于建议阶段，但却凸显了当前住房可负担性的严峻问题。

260万澳洲员工迎重大变革，新规下周生效

澳洲职场即将迎来一场影响深远的变革，260万名员工的工作生活将从下周开始发生重要改变。

这一重大变革涉及澳洲劳动法的重要修订，将对员工的工作条件、薪酬结构和职场权益产生全面影响。政府表示，这些变化旨在适应现代工作环境的需求，提高员工福利和工作灵活性。

新政策的核心内容包括工作时间安排的灵活化、远程办公权利的法律保障，以及薪酬透明度的提升。这些变化反映了疫情后澳洲职场文化的深刻转变。

澳洲《断联权》新法全面覆盖小企业

距离澳洲《断联权》（Right to Disconnect）新法全面覆盖小企业，不到一周时间。自8月26日起，全国约260万家雇员不超过15人的小型企业，都必须遵守这一新规：确保员工在非工作时间不被“不合理打扰”。

此前，该法规已经率先在大企业实施。这一次，小企业主们成了新焦点。

《断联权》到底怎么运作？

立法目的：保护员工不被经理、同事或客户在下班后骚扰。

权利核心：员工有权“不回复”或“不参与”非工作时间的沟通。

关键点：只能“拒绝不合理的联系”。

比如：有人病了，第二天要用的方案必须完成，此时老板打电话可能算“合理”；

但如果只是周五晚上催你看一份下周才交的报告，那就属于“不合理”。

公平工作委员会（Fair Work Commission）也给出了衡量标准，但现实执行仍存在模糊空间。

大企业的经验：有效，但不彻底

调研数据显示：

仅3成员工在规则保护下敢放心忽略下班消息；

62%的人依旧在回复，只为“显得敬业”或“避免负面评价”；

65%的员工甚至在年假或病假期间被老板联系。

但积极效果也很明显：

无偿加班时长减少33%，从每周5.4小时降至3.6小时；

18-29岁年轻员工的降幅最大，减少约40%；

全国每年无偿工作时长从33亿小时降到22亿小时。

甚至昆州还有案例，员工因《断联权》首次在法庭上获裁决支持。

小企业影响更大？

招聘顾问兼小企业主Tammie Christofis Ballis表示：“大公司有更多人手和资源去分担，但小企业有时必须让员工多待一小时，否则生意运转就受阻。像炸鱼薯条店，如果少一个人，整个周五晚上都会崩盘。”

她强调，小企业的“合理”和大企业的“合理”并不一样，法律执行时的弹性极其关键。

Nalder也呼吁：小企业必须提前规划、制定应急方案，同时希望在法律过渡期，监管部门能给予一定“宽限”。

新政策还包括对薪酬透明度的要求。雇主将被要求在招聘广告中公布薪酬范围，这一变化旨在减少薪酬不平等现象，特别是性别薪酬差距。

对于员工而言，这些变化意味着更多的选择和保护。远程办公权利的法律化将使员工在与雇主协商工作安排时拥有更强的法律地位。

然而，专家也提醒，新政策的实施可能面临挑战。企业需要时间来调整其人力资源政策和管理系统，员工也需要了解自己的新权利和责任。

劳动关系专家Professor Sarah Johnson表示："变革总是伴随着挑战，但这些变化对澳洲劳动力市场的长期发展是有益的。"

政府已经制定了详细的实施指南，帮助雇主和员工适应新的规定。同时，还设立了专门的咨询热线，为有疑问的企业和个人提供支持。

这一变革也反映了澳洲在全球劳动力竞争中的战略考虑。通过提供更好的工作条件和员工保护，澳洲希望吸引和留住优秀人才，特别是在技能短缺的行业。

除此之外，澳洲还在酝酿新的住房提案。由于澳洲住房危机愈演愈烈，最近，专家提出了一个颇具争议的解决方案：对拥有"多余卧室"的家庭征税，以帮助解决住房短缺问题。

澳洲住房新规酝酿：“多余卧室”要交税了？

最新研究显示，超过四分之一的澳洲家庭只有一人居住，但只有6%的住房是一居室公寓或工作室，这让许多家庭面临缺乏经济适用房的困境。

Cotality研究发现，最常见的家庭类型是两人家庭，占所有家庭的三分之一，但最常见的住房规模却是三居室住宅。

超过60%的澳洲家庭只有一到两人，这与传统核心家庭的概念形成鲜明对比。但大多数住房都是家庭规模的——四分之三的住房至少有三间卧室。

专家建议征收"卧室税"

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，每户人数与每套住房卧室数量之间存在不匹配。

她说："家庭结构随着时间发生了变化，住房存量可能曾经真正适合家庭需求，但随着时间推移，孩子们离开家庭，平均家庭规模下降，家庭拥有的卧室数量超过了他们仅用于睡觉的实际需求。"

Owen强调，住房拥有比居住人数更多的卧室本身并没有什么问题，可以用作家庭办公室、未来孩子的房间、客房或爱好空间。

但她质疑住房存量分配方式是否存在效率低下的问题，以及如果对这些额外卧室征税会发生什么。

"人们拥有多余卧室是完全可以接受和理想的，"她说，"但你可以要求他们通过土地税为此付费，或者你可以通过取消印花税或两者结合来激励他们搬迁。"

年轻家庭承受不公平负担

"要求年轻家庭为被较小家庭规模占用的住房支付越来越高的价格似乎是不公平的。"

她承认，建议某人搬出家庭住宅并缩小规模是"一个很大的要求"。

"但对于无法获得这些住房存量的年轻家庭来说，这也是一个很大的要求，因为这些住房正被较小的家庭规模占用。"

政府目标面临挑战

这项研究正值本周堪培拉经济改革圆桌会议考虑如何加快新房建设，以实现联邦政府五年内建造120万套新房的目标，但目前进展滞后。

周四与会者表示支持减少繁文缛节以加快房屋建设。

澳洲央行的单独研究发现，如果澳洲的平均家庭规模回到1980年代的水平，将需要减少120万套住房来容纳该国的人口。

值得一提的是，受到年内三次降息的推动，澳洲房市似乎又走上了房价增长的轨道，这也让政策制定者额外关注住房可负担问题。

澳洲房贷量井喷，房价或迎新一轮暴涨

2025年以来，澳洲央行已实施三次0.25个百分点的降息，更多降息预期仍在酝酿中。澳洲购房者正疯狂涌向银行申请预批贷款，希望在房价再次飙升前抢占市场先机。

降息对购房能力的提升效果令人震惊。年收入20万澳元的家庭现在可以申请超过100万澳元的贷款，这一门槛在几个月前还遥不可及。

联邦银行的数据显示，降息已将借贷能力提升了7%。仅前两次降息就引发了房贷预批申请量12%的激增，申请贷款的平均金额更是上涨了13%。

各州购房热情空前高涨

联邦银行表示，降息将借贷能力提升了约7%，首次购房者、投资者和换房者都重新活跃起来。

这一数据与PRD全国"购房时机指数"不谋而合，该指数在截至8月的一年中飙升了37%，创下央行2022年5月开始加息以来的最大涨幅。

PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示："购房者回来了。不是谨慎地回来，而是全力以赴地回来了。"

她预计需求上升将推动市场达到加息前繁荣期以来的最高水平，特别是在昆士兰州、新南威尔士州、西澳大利亚州和塔斯马尼亚州。

各地市场表现差异明显

最令人瞩目的表现来自塔斯马尼亚州，"购房时机指数"同比飙升113.5%，不过Mardiasmo博士警告这是一个容易出现"推拉动态"的波动市场。

西澳大利亚州达到了2021年11月以来的最高水平，上涨39.2%至102.1个指数点。"这表明价格增长即将到来。"

悉尼激增46.5%达到100点，布里斯班上涨34.5%至97.1点，创2022年1月以来最高水平，墨尔本增长24.3%至103.2点。

最大的"惊喜"是南澳大利亚州，仅增长4.3%至79.3个指数点。"这为首次购房者和投资者创造了独特机会。"

首次购房者信心爆棚

联邦银行数据显示，首次购房者在预批统计中信心高涨，他们申请贷款的平均金额现在达到54.6万澳元，比去年增长11%。

新南威尔士州购房者的增幅最大，预批申请量增长25%，昆士兰州紧随其后，增长16%，而维多利亚州仍保持稳定。

联邦银行家庭购买执行总经理Marcos Meneguzzi 表示，更多人现在"对自己的购房选择感到自信"。

专家警告：负担能力成最大挑战

Mardiasmo博士表示，许多澳洲人现在面临的危险区域将是负担能力。

"与五年前和十年前相比，我们已经有了更高的债务水平，"她说，"更多需求和更高价格意味着债务水平将进一步上升。"

"购房者需要扩大搜索范围——也就是说，在最理想或'最佳情况'地区/郊区之外考虑其他选择。或者如果不可能，考虑其他类型的房产——从独栋房屋到联排别墅再到公寓。是的，公寓价格增长迅速，但与住宅价格相比，你现在仍然可以便宜约30-35%。"

三次降息后的借贷能力一览

•年收入15万澳元：可借贷64.29万澳元

•年收入17.5万澳元：可借贷82.56万澳元

•年收入20万澳元：可借贷100.83万澳元

•年收入22.5万澳元：可借贷119.11万澳元

（数据来源：联邦银行）

后花园有话说：随着利率下降，澳洲各大热门房市需求出现飙升，无论是投资者还是自住买家，都在追逐快速上涨的房价。在这一现象背后，反映的是愈发严峻的住房可负担问题。当前，政府急于提升住房供应，而专家也在提议重新评估当前的住房配置。“卧室税”看似荒诞，但在房价和供应持续失衡的状态下，未来出现重大的税制改革也并非不可能。