1月7日澳洲房地产与财经新闻汇总-房价增速放缓与租赁危机并行，市场面临多重考验

2026-01-07 08:31Autor: Gloria

Zusammenfassung今天，澳大利亚房地产与财经市场呈现复杂交织的图景。房价增速预计将显著放缓，加息阴影与住房可负担性危机为市场降温；租赁市场持续火爆，空置率屡创新低；资本市场在通胀数据缓和的利好下表现坚挺。

后花园新西兰 1月7日报道：

进入2026年，澳大利亚的房地产和金融市场正站在一个关键的十字路口。经历了2025年的强劲复苏后，一系列新的信号预示着市场将进入一个更加复杂和不确定的阶段。

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【新闻一】2026澳洲房市风云突变？专家预测：两位数增长或成绝唱

2025年是澳大利亚房地产市场强势回归的一年，但2026年的前景则更为"温和"。经济学家们预测，尽管房价仍有望创下历史新高——Domain预测独立屋中位价将上涨6%至$1,339,267澳元，单元房价格上涨5%至$759,112澳元——但房价上涨的势头将显著放缓。

主要的"逆风"将来自潜在的加息风险和已达极限的住房可负担性。Domain首席经济学家Nicola Powell表示，2026年的市场将呈现"上下半场"两种截然不同的景象。各大主要银行也持相似看法，澳新银行（ANZ）预测房价增长5.8%，联邦银行（CBA）预测4%，国民银行（NAB）预测6%。

Cotality数据显示，悉尼和墨尔本的房价在去年12月分别下跌了0.3%和0.1%，这是自去年1月以来这两个城市首次出现房价下跌。AMP首席经济学家Shane Oliver警告，如果利率上升，房价甚至可能转为负增长。

不过，政府支持的首次购房者计划和对经济适用房的需求，预计将继续支撑中低价位市场的活跃度，尤其是在远郊和区域市场。

【新闻二】悉尼、墨尔本房价增长不足2%，加息预期成最大变数

投资银行Barrenjoey预测，悉尼和墨尔本的房价增长在2026年可能大幅放缓至不足2%，与2025年的5.8%和4.8%形成鲜明对比。这一转变的背后是市场预期RBA将在5月和8月分别加息25个基点。

《澳大利亚金融评论报》的调查显示，38位经济学家中有17位预计未来18个月内至少会有两次加息。尽管市场情绪趋于谨慎，但供应紧张的局面仍为房价提供了支撑。Cotality研究总监Tim Lawless指出，去年年底的房源数量比五年平均水平低约20%，这将继续支撑房价。

SQM Research总监Louis Christopher则相对乐观，预测随着移民速度放缓和房屋建设量增加，供需将趋于平衡，2026年房价仍有6%至10%的上涨空间。

【新闻三】租金上涨再加速，空置率降至1.7%历史低位

澳大利亚租赁市场在2025年第四季度再次承压。Cotality报告显示，全国租金上涨1.3%，将年度增长率推高至5.2%。供应短缺是推动租金上涨的主要原因，全国租赁房源同比下降约11%，比五年平均水平低17%。

关键数据显示，全国租金中位数已达每周$681澳元，自2020年12月以来累计上涨42.9%。空置率降至1.7%，远低于疫情前的3.3%平均水平。悉尼的住宅租金中位价为每周$817澳元，是全国最昂贵的首府城市。

更令人担忧的是，家庭现在需要将税前收入的创纪录高位——33.4%——用于支付租金。Cotality研究总监Tim Lawless警告，租金价值的重新加速对通货膨胀和现金利率前景也是个坏消息，因为租金成本在CPI的计算中占有重要权重。

【新闻四】澳洲住房供应终于要翻盘？背后藏着扎心现实

11月公寓审批量暴增34.1%，达到8,463套。不过需要注意的是，这一增长发生在10月下跌13.5%之后，属于明显反弹。

ABS建筑部门负责人Daniel Rossi表示，昆州和维州是本次公寓审批增长的主要推动力量。

Rossi说：“昆州本月批准了1,878套公寓，上月仅为634套；维州本月批准1,496套，上月为598套。”

相比之下，独立住宅（detached house）的增长明显偏慢：11月环比仅增长1.3%，同比增长3.2%。

11月共有9,458套新建独立住宅获批。

【新闻五】通胀数据降温助推，ASX上涨，科技股领跑

澳大利亚股市在周三的交易中保持上涨势头。最新通胀报告显示，11月份的年通胀率已放缓至3.4%，低于经济学家预期的3.6%。这一数据缓解了市场对RBA可能需要进一步加息以抑制通胀的担忧。

截至午盘，S&P/ASX 200指数上涨20.9点，至8703.70点，涨幅为0.2%。科技股引领了市场涨势，澳大利亚最大的科技股WiseTech Global上涨1.9%，软件制造商Xero上涨2.5%，AI数据中心运营商NextDC上涨2.2%。

矿业股也表现不俗，黄金矿商Evolution Mining和Newmont分别上涨0.9%和3.7%。然而，银行股表现疲软，四大银行全线下跌。能源巨头成为最大的输家，Woodside下跌2.6%，Santos下跌3%。

隔夜美国股市延续涨势，标普500指数上涨0.6%，道琼斯工业平均指数上涨1%，双双创下历史收盘新高。亚马逊股价飙升3.4%，而苹果则下跌1.8%。

综合分析与观点

2026年初的澳大利亚房地产与财经市场呈现出复杂而多维的图景。房地产销售市场在经历了高速增长后，正进入一个必要的调整期。加息预期和可负担性问题将在很大程度上决定未来一年的房价走势。

租赁市场的危机暴露了澳大利亚住房供应体系的深层次结构性问题。单纯依靠货币政策来调节市场，已难以解决供需失衡的根本矛盾。未来，如何有效增加住房供应，特别是可负担住房的供应，将是政府和市场面临的长期挑战。

资本市场的短期表现虽然受到通胀数据等利好因素的提振，但其不确定性依然很高。投资者在2026年需要更加谨慎，密切关注各项经济指标的变化。对于购房者而言，市场的"减速"可能带来更多的谈判空间，但也需要警惕潜在的失业风险。对于租房者而言，持续上涨的租金和紧张的供应意味着需要更早地规划住房策略。

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