房贷族要哭了？澳洲银行集体出手，明年或迎“加息风暴”！
后花园2025年11月12日报道：加息，可能比你想的更早到来。
各大银行已经开始上调固定利率，专家警告称，这可能是一个“危险信号”——意味着贷款机构预计澳大利亚储备银行（RBA）明年将上调现金利率。
在本月初的RBA董事会会议之前，各大贷款机构一直在下调固定利率，主要是因为市场普遍预期今年及2026年将会有更多降息。
但随着9月通胀数据高于预期，这一预期似乎被彻底打破。央行因此选择按兵不动，没有进一步降息。
自那以后，澳大利亚主要银行纷纷调整利率预期，包括CBA（澳洲联邦银行），该行明确表示本轮降息周期“可能已经结束”，未来不再预计会有降息。
各大银行率先上调固定利率
近期上调固定利率的银行包括St George，该行对部分贷款产品的利率最高上调0.35个百分点。St George解释称，固定房贷利率“必须与当前市场状况保持一致”。
Westpac也对部分固定利率产品进行了类似调整，表示上调是由于“固定利率资金成本上升”，并强调调整有助于利率“与当前市场保持一致”。
Compare the Market经济总监、前《Sunrise》节目主持人David Koch指出，这一系列动作对期待降息的澳洲人来说并非好消息。
“对很多希望明年上半年看到降息的澳洲人来说，这可能是个不祥之兆，”Koch说，“我认为，现在很可能已经到了利率周期的底部。”
他补充说，如果通胀（以消费者物价指数CPI衡量）继续加速，甚至有可能出现加息。
通胀若持续高企，RBA或将出手
Koch表示，如果CPI达到4%，超过RBA的2%-3%目标区间，那就足以促使央行再次加息。
他说：“明年利率有可能会上升，因为储备银行非常担心通胀会失控。”
Mozo银行与利率分析师Peter Marshall认为，固定利率上调反映了市场对RBA下一步行动的不确定性。
Marshall说：“固定利率的上升可能意味着贷款机构预期RBA下一步会加息，或者认为当前利率将维持更久。”
“目前现金利率的走向还不明朗，但随着再次降息的可能性降低，我们预计更多贷款机构将在未来几周提高固定利率。”
就业或成降息唯一关键
Koch补充说，许多房主期待今年或明年初再度降息，但除非就业出现明显下滑，否则这种可能性极低。
他说：“唯一可能促使未来降息的因素，是失业率大幅上升。”
“美国最近的降息就是这样。美联储这次降息并不是因为通胀下降——事实上，美国的通胀仍偏高——而是因为他们看到了就业市场的恶化。”
“别忘了，储备银行有两个任务：控制通胀和保持就业。如果失业率大幅上升，RBA可能会权衡，‘好吧，我们暂时牺牲一下通胀目标，优先保住就业’，从而选择降息。”
想锁定利率？Koch的建议
对于打算固定利率的借款人，Koch提醒要仔细比较“对比利率”，因为那更能反映贷款的实际成本。
“没必要全选固定或全选浮动，可以考虑‘混合方案’，一半固定、一半浮动，用来分散风险。但一定要算清楚。”
