澳四大银行高管揭秘：房市动能增强，大批买家正抢入这些潜力区！
后花园2025年6月26日援引news网站报道：虽然我们正身处寒冷的冬季，但澳洲房地产市场却在悄然回暖。
澳大利亚国民银行（NAB）的住房贷款业务负责人Denton Pugh透露，从借贷数据来看，近期全国多个地区房市动能正在增强，买家热情也持续升温。
根据最新数据显示，全国房价在5月上涨了0.5%，今年前五个月累计涨幅达到1.7%。更值得注意的是——所有首府城市的房价都录得上涨，这无疑增强了市场信心。
首置族回归市场
32岁的Emily Chalk，最近刚在昆州Rockhampton附近购入人生的第一套住房。她花了整整6个月时间寻找理想家园，直到和银行顾问的一次交流让她了解到了政府的“首套住房担保计划”（Home Guarantee Scheme）。没想到仅几周后，她就成功在儿时成长的小镇安了家。
像Emily这样的故事正在变得越来越普遍。
如今，市场上不再只有投资客在活跃，更多等待已久的首置买家也因为房贷利率的下调而重拾信心，纷纷迈出了买房的第一步。
NAB的最新数据显示，自2月以来，首置族贷款数量增长了16%，而整体买房贷款则增长了32%。
虽然当前利率仍然偏高，但连续降息的预期，叠加住房担保计划等政策支持，让越来越多的人走上了买房路。
买房热门区域曝光：昆州领跑全国
在房价月增长率加速的同时，年增长率却出现了放缓。这可能对投资客而言不是好消息，但对于想要“上车”的买家来说，却是一大利好。
疫情以来，澳洲的偏远地区就展现出强劲的增长势头，这一趋势仍在持续。而2025年目前为止，NAB数据显示，五大最火热的区域市场中，四个位于昆士兰州：
Toowoomba；
Burnett；
Springfield-Redbank；
Sunshine Coast Hinterland；
维多利亚州的Geelong是唯一打入榜单的非昆州地区。
2025年澳洲区域市场的热门买房区域TOP10
这些地区不只是生活节奏慢、有好天气，更重要的是价格亲民、增长潜力可期。Emily表示，搬回家乡最大的吸引力就是离家人更近，还有更多空间可以规划未来。
Emily Chalk表示：“我现在已经认识大部分邻居了，这种感觉在布里斯班从未有过。”
市场仍需解决的最大挑战：供应不足
虽然市场动能强劲，买气回暖，但最大的难题依然是——住房供应。
利率下降可以刺激需求，但房价可负担性与住房供应仍是当前的两大障碍。
要解决这些问题，需要政策层面的长期投入和智慧策略，尤其是在“人们真正想住的地方”加快住房建设。
冬天通常是房市的淡季，但今年因为预期中的多次降息，许多经济学家认为：这个冬天不会太冷，反而有望为春季旺季打下热烈基础。
（责编：Gloria）
