房贷“4字头”回归：继ANZ之后BNZ今日也宣布固定利率降至4.79%，市场盯住8月20日OCR

后花园 新西兰8月13日报道，BNZ今早宣布将1年期固定房贷利率下调10个基点至4.79%，6个月期下调20个基点至5.09%。BNZ称，新利率适用于新客户，以及处于续作期或当前为浮动利率的现有客户。该举动紧随ANZ本周早些时候的降息，各大银行短期利率更积极。

本周二ANZ宣布下调特惠固定房贷利率，将6个月期至5.14%、1年期至4.79%、18个月期至4.79%、2年期至4.89%，3年期特惠维持不变。ANZ银行称，新利率自周二起生效，1年期4.79%为自2022年6月以来最低水平。

• - 申请门槛：20%自有资金与账户要求 - ANZ表示，特惠利率适用于拥有至少20%自有资金（equity）、且工资直接发放至ANZ结算账户（transaction account）的客户。符合条件的新客户与在续作窗口的现有客户皆可申请。
• - 标准利率与存款：短端下调、长端按兵不动 - ANZ同步调整标准固定利率：6个月期至5.74%，1年期与18个月期至5.39%，2年期至5.49%；3年、4年、5年期标准固定维持不变。多档定期存款（term deposit）利率亦下调，但3年、4年、5年期存款利率不变。

ANZ个人银行业务负责人Grant Knuckey表示，本轮调整将为新发放房贷与即将续作的客户提供更多缓冲，借款人可在利率下行环境中择机锁定固定利率。六个月期为5.74%，一年期和18个月期均为5.39%，两年期为5.49%，而三年期、四年期和五年期则未变。这样的分层设计，让更多中产家庭有机会锁定低成本贷款，此次调整将为新贷款客户和即将重新固定利率的借款人带来进一步缓解，尤其在当前经济挑战仍存的局面下。他强调：“这为尚未固定利率的借款人提供了抓住利率下行趋势的机会。大多数现有ANZ客户可通过GoMoney自行操作。”这些话语透露出银行对客户痛点的精准把握，也暗示了利率环境正向有利于消费者的方向倾斜。

除了房贷利率，ANZ还全面下调多项定期存款利率，仅三年期、四年期和五年期保持不变。这一变化反映出银行资金成本的下降，但也可能影响储户收益，促使更多资金流入房地产等领域，形成资金流动的微妙链条。

市场广泛预期，Reserve Bank将于8月20日至少下调OCR 25个基点至3%。这一背景推动了银行的先发制人策略，或将进一步降低借款成本，提振消费和投资信心。但在全球经济不确定性犹存的当下，此类降息能否彻底扭转新西兰的“经济寒冬”，仍需观察后续政策动态。