危险信号出现！澳洲房贷人信心已集体下滑！

后花园 4月7日 报道：

不断上升的通胀和利率持续对生活成本施加压力，使得许多抵押贷款持有人对他们的财务前景感到负面。

澳大利亚抵押贷款与金融协会（MFAA）最新的市场情绪调查发现，五分之四的抵押贷款经纪人客户对财务状况感到中立或负面。

这项于2月在MFAA成员经纪人中进行的调查，揭示了借款人趋势、市场状况的转变，以及各州和领地的借款人如何应对当前的经济状况。

MFAA首席执行官Anja Pannek指出，自2025年上次调查以来，经济状况发生了多大的变化，并补充说，这些发现揭示了借款人的行为将如何受到未来的影响。

调查显示，全澳各地的借款人信心均有所减弱，由于市场不同部分的发展速度大相径庭，各州和领地的住房压力也各不相同。

Pannek表示：“通胀仍高于澳大利亚储备银行（RBA）2%至3%的目标区间，生活成本和住房供应挑战依然存在。”

全国调查的调查结果指出，碎片化的住房市场正日益作为一个“五速经济”在运行。

在澳大利亚，当利率对借款能力的影响不均匀，较便宜的地区在可负担性方面开始表现出色，而人口增长和移民随机地为某些地区提供推动力时，就会出现这种情况。供应短缺和新房建设也会产生影响。

MFAA的首席执行官Anja Pannek表示：“全国各地的借款人正在经历截然不同的状况，这取决于他们居住的地方，我们在某些州看到了强烈的乐观情绪，但在其他州则存在供应限制和可负担性压力，而不断飙升的油价只会加剧这些压力。”

昆士兰州借款人最为乐观

在借款人情绪方面，全国各地存在巨大差异，反映了不同的住房供应、可负担性和生活成本压力。

昆士兰州在积极情绪水平上遥遥领先，经纪人报告称，四分之一的客户对自己的财务前景感到积极（25.4%），相比之下，南澳大利亚州和北领地（NT）的积极情绪仅为14.8%，维多利亚州为18.7%。

经纪人报告称，这种信心与房主中强大的现有房产净值、健康的就业和收入状况有关。

位于昆士兰州的Mortgage Choice经纪人Caroline Jean-Baptiste表示，这些发现不足为奇，因为她在当地市场看到了很多积极情绪，而借款人中的谨慎情绪只是最近才开始出现。

她说：“我们最近在市场上看到了很多活动，人们只是在买房，并认为如果不买就会错过未来的奥运会红利，不过，人们确实担心他们的工作，大约在过去三个月里，人们才看到裁员发生，然后才发现重新找到工作实际上很困难。”

信心程度各异

西澳大利亚州（WA）的负面情绪水平最高，达到28.2%，住房供应限制、合适房产的可用性有限以及利率被列为关键驱动因素，这些都对价格和可负担性造成了上行压力。

在这个日益昂贵的州，这是一个不足为奇的发现，最新的PropTrack房价指数显示，西澳的房屋比12个月前贵了16.9%。截至3月，珀斯的房屋中位数目前已达到1,012,000澳元，标志着这个全国第三昂贵的城市首次突破100万澳元大关。

在维多利亚州，借款人最有可能报告中立情绪，这反映了该州许多人对其经济感到的不确定性，以及未来利率变动或就业变化可能如何影响他们满足还款的能力。

由于对生活成本、利率和住房供应的担忧，南澳大利亚州和北领地的借款人报告了较高的中立情绪。新南威尔士州和澳大利亚首都领地的借款人情绪参半，这被认为是悉尼和偏远地区之间住房成本巨大差异的结果。

利率展望

从积极的一面来看，经纪人报告称，寻求与困难相关的支持的借款人有所减少，这表明许多家庭已经适应了更高的利率。

储备银行在2月和3月分别加息，外界普遍预计下个月将进一步加息0.25个百分点，达到4.1%的利率。这将使现金利率达到自全球金融危机以来的最高水平。

在不断上升的压力下，接受MFAA调查的经纪人中有92%表示，他们正在首次帮助客户进行再融资。

虽然再融资通常被视为借款人在利率上升时寻找更便宜房屋贷款的下一步，但79%的经纪人表示，还款能力要求仍然阻碍了相同数量或更多客户进行再融资。与六个月前相比，这增加了71.8%，表明一些借款人尽管想更换贷款机构，但实际上可能被拒之门外。