租客的福音来了？这种新型租房模式火爆全澳，堪培拉急需“抄作业”！

后花园 8月3日 报道：

多年来，堪培拉一直面临着一个棘手的住房挑战：如何在一个不断发展的城市中提供更多的房屋、更多的选择和更高的可负担性？虽然没有单一的灵丹妙药，但一种在澳大利亚其他地区已被证明成功的模式——“建租”（Build-to-Rent），正呼吁得到当地政府的更多关注。

“建租”的概念相对简单：开发商不再将建好的公寓逐套出售，而是保留整栋建筑的所有权，并将其作为长期的租赁社区进行运营。对于租客而言，这意味着他们可以获得专业管理的住房、更高的租期保障、优质的便利设施以及以客户为中心的租赁体验。对于投资者而言，则意味着稳定、长期的收入流。

目前，数十亿澳元的机构资本正涌入这一领域，帮助墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯等地建设新的租赁住房。然而，尽管堪培拉具备人口增长、劳动力素质高和租赁需求强劲等吸引投资者的基本面，但该市尚未吸引到同等规模的投资。目前，约三分之一的堪培拉家庭租房居住，且空置率依然低于健康市场的标准。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）近日指出，阻碍堪培拉“建租”市场发展的关键在于政策设置。机构投资者在进行长达数十年的投资决策时，需要确信税收、规划和监管环境将保持稳定。

该委员会呼吁政府对“建租”开发项目的市政费和土地税处理提供长期确定性，建议对符合条件的机构级项目取消租金上限，适用住宅而非商业费率，并制定专门针对“建租”的规划设置，而不是将其强行塞入传统的“建售”框架中。

专家强调，支持“建租”并不是偏袒某一种住房模式，而是为了扩大堪培拉人的住房选择。并非所有人都想立刻买房，许多人在学习、立业或组建家庭期间选择租房。如果堪培拉想要认真解决住房供应问题、改善租赁选择并吸引新投资，就必须建立一个能给投资者信心的政策框架，让“建租”模式在这座城市生根发芽。