建房审批下滑1.1%！两年期住房协议到期，专家警告澳洲将少建3.5万套房
Autor: Linda Hu
Zusammenfassung澳洲统计局最新数据显示，5月份建筑审批量下降1.1%。随着国家住房协议满两年，Property Council发出严厉警告：如果政府不立即扫除投资障碍并降低税费，近期政策变化将导致未来少建约3.5万套房屋。
后花园 7月1日 报道：
让澳洲人住上新房的倒计时正在滴答作响。本周，备受瞩目的"国家住房协议"迎来了两周年的关键节点，但现实却狠狠打脸——澳洲不仅没有加速建房，反而陷入了审批量持续下滑的泥潭。
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澳洲统计局（ABS）今天发布的最新数据显示，5月份的建筑审批总量下降了1.1%，跌至17,019套。虽然私营部门独立屋的审批量微升了2.8%，但这完全被高密度住宅审批量暴跌10.4%的惨淡数据所抵消。某知名房地产委员会的高管Matthew Kandelaars发出严厉警告，未来12个月将是政府调整政策、释放新住房供应的"最后窗口期"。
"我们必须将焦点无情地转移到供应上，特别是那种能够大规模交付新房的供应。任何缺乏实质性改革的举措，都将导致在澳洲人最买不起房的时候，锁定长达数年的交付不足，"Kandelaars一针见血地指出。他强调，政府现在就有能力做出改变，比如修复监管设置以支持资本流动，以及重新定义住房标准，确保每一个新建项目都能顺利推进。
目前，澳洲的房地产开发管道已经承受着巨大的压力。建筑成本飙升、劳动力严重短缺、高昂的资金成本，再加上近期的税收变化，正在全方位收紧市场的投资条件。据该委员会估算，仅近期的政策变动，就预计将导致住房供应量减少约35,000套。
更令人咋舌的是，房地产行业每年还要缴纳高达1300亿澳元的税款，一套新房成本中近40%都是各种税费。"这是一个彻头彻尾的供应问题。当你让投资变得更加困难时，能推进的项目就会减少，这意味着建成的房屋也会减少，"Kandelaars警告说。他呼吁各级政府必须立即采取行动消除障碍，否则澳洲将面临无法实现住房目标、住房负担能力危机进一步恶化的深渊。
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