澳洲楼市突然“不公开了”！越来越多房东偷偷卖房，背后信号不简单......

后花园2026年5月8日报道：

如今的澳洲房市，似乎正在发生一些“奇怪”的变化。

墨尔本买家中介Emily Wallace表示，越来越多房东正在悄悄卖房，而且方式比以往低调得多。

随着墨尔本房价出现轻微下跌，越来越多投资房东选择退出市场。与此同时，卖家们也越来越倾向于在“低曝光”的环境中完成交易，而不是公开挂牌出售。

Emily Wallace接受媒体采访时表示：“我昨天在一个开放看房现场和一位中介聊天，对方基本上说，现在很多卖家都选择场外交易（off-market），因为他们不想在当前动荡的市场中暴露在公众视野下。”

“他们愿意卖，但不想公开卖。”

卖家为何越来越爱“偷偷卖房”？

Wallace认为，从卖家的角度来看，场外交易未必是收益最高的选择，但如今却越来越像一种“心理安全毯”。

“如果通过场外交易出售，他们就不需要在网上公开标价，也不用面对市场审视，更不用承担传统销售方式下‘卖不掉’或营销失败的尴尬。”

与此同时，场外出售的成本也低得多。

卖家无需支付大型房产平台的挂牌费用，也不用投入营销费用或拍卖宣传预算。因此，部分本来就“不太坚定想卖房”的业主，也会选择低成本试水。

对于像Emily Wallace这样的买家中介来说，这当然是个好消息，因为他们的工作本来就是替客户寻找隐藏房源。

但她坦言，最近场外交易的确已经成为明显趋势。

“我明显感觉到，场外房源数量正在快速增加。”

“举个例子，仅上个月，我们成交了6套房，其中5套都是场外交易。”

“也就是说，当月83%的成交来自off-market（场外交易）。而2025年至今，我们整体平均比例也达到58%。”

大量投资房东正在撤离市场

Emily Wallace表示，她的公司主要服务首次置业者，并不代表投资客买房。

但她明显感觉到，越来越多投资房东正在出售房产，而买家则多为首次置业者。

原因在于，维州投资房持有成本越来越高，监管要求也越来越严格。

“我们接触到的大量房源都属于投资房东。”

“真的有很多投资客正在撤出市场。”

她还透露，不少地产公司也开始感受到冲击。

“很多中介公司都发现，他们管理的出租房数量正在大幅下降，因为这些房子被卖给了首次置业者，不再继续出租。”

“这部分业务正在萎缩。”

事实上，这一趋势已经在官方数据中持续显现。

REA此前报道指出，截至2025年底，维州活跃租赁保证金（rental bond）数量减少了10,274份，意味着市场上的出租房源明显减少。

“现在很多房子，其实根本没上线”

本周，Emily Wallace还专门在社交媒体发布视频，分享自己近期在市场中的观察。

“过去几周，场外房源数量明显激增。”

“市场存在一种不安感和不确定性……房地产市场现在正在发生一些奇怪的事情。”

她提醒买家：“如果你觉得现在市场上好像没什么新房源上线，那很可能是因为这些房子根本没有公开挂牌，而是在线下悄悄成交了。”

目前业内普遍认为，澳洲约五分之一房产交易属于场外成交。

换句话说，每年大约有10万套房子，在正式登陆本地一些大型房产平台之前，就已经完成交易。

澳洲房地产买家代理协会（REBAA）估计，全国最多可达20%的房产通过off-market方式出售。不过，由于这类交易高度私密，准确统计数据仍较困难。

值得注意的是，如今在线上平台挂牌卖房，费用最高可达到5000澳元，具体金额视地区而定。

而在2009年，同样的挂牌费用仅为75澳元。

Proptrack（REA集团旗下数据机构）则指出，通过场外交易出售的房产，成交价平均比公开挂牌房源低4.3%。