钱根本没花在盖房上！澳洲季度建筑开支飙破83亿，全被AI数据中心抢光了

后花园5月28日报道

在短短三个月内，澳大利亚在建筑工程上的开支飙升至惊人的 83.4 亿澳元，创下了该国历史上第二高的单季开支纪录。

然而，这并非意味着全澳正迎来新一轮的住宅房产牛市。专家指出，这笔巨资的背后，实际上是全澳各地为了迎接人工智能（AI）和科技革命而掀起的数据中心建设狂潮。

根据澳大利亚统计局（ABS）昨日发布的最新数据，全澳住宅建筑工程产值实际上缩水了 1.6 亿澳元。其中，作为澳洲最大的新房经济体，维多利亚州的住宅建筑产值更是惨烈暴跌了 3.7 亿澳元。

截至今年 3 月底的三个月内，全澳完成的建筑工程总总值环比增长 3.4%，达到 83.4 亿澳元，而其中仅有 27.06 亿澳元用于住宅建筑。

虽然这一总产值创下了自 2017 年 9 月季度以来的最高纪录（也是有史以来的第二高数值），但砸在住宅房屋工程上的资金，却比上一季度的 27.22 亿澳元出现了明显下滑。

对于 Albanese 联邦政府提出的“五年内全澳承建 120 万套新房”的宏伟目标而言，这一数据已经足够令人揪心。更糟糕的是，全澳总体的下滑趋势，还掩盖了几个核心大州住宅建筑开支更大幅度的萎缩。

各州数据打架：维州、新州、南澳全线败退

在维多利亚州，住宅工程产值从 4.46 亿澳元直接跳水至 4.09 亿澳元。要知道，去年 12 月季度该州非独立住宅（如公寓、联排等）的单季工程产值才刚以 2.7 亿澳元创下 2020 年以来的最高点，而今年 3 月季度的这一数字则惨淡回落至 2.54 亿澳元。

在新南威尔士州，单个房屋建筑工程产值从去年 12 月的 3.3 亿澳元下滑至今年 3 月的 3.24 亿澳元，非独立住宅建筑也从 3.67 亿澳元微跌至 3.66 亿澳元。

南澳大利亚州的数据同样全线溃败。该州的独立房屋建筑工程产值自 2024 年以来首次跌破 1 亿澳元大关，滑落至 9.9214 亿澳元；同时其公寓及单元房（Unit）板块也蒸发了近 4000 万澳元，跌至 3.6728 亿澳元。

昆州与西澳沦为“全澳全村的希望”

幸运的是，昆士兰州和西澳大利亚州的强劲表现，勉强将澳洲的住宅建筑业从崩盘的边缘拉了回来。

虽然昆士兰州的独立房屋工程产值出现了 2.89 亿澳元到 2.81 亿澳元的轻微下滑，但其非独立住宅工程却从 2.03 亿澳元疯狂飙升至 2.4 亿澳元——这整整 3.7 亿澳元的暴涨，几乎凭一己之力抹平了维多利亚州的全部亏空。

西澳大利亚州同样迎来了重磅增长。今年 3 月，该州的住宅工程产值在去年 12 月 1.75 亿澳元的高位上再度猛增 8000 万澳元，冲上了 1.83 亿澳元的历史性巅峰。该州的新单元房建筑产值也从 3.9489 亿澳元逆势爬升至 4.3594 亿澳元。

开发商与经济学家泼冷水：买家开始“消费降级”澳洲最大的住宅建筑商 Metricon 暗示，在 ABS 统计的时间线之后，新房的销售量可能会迎来一波微弱的反弹——因为从去年 12 月到今年 3 月，买家支付的买房定金上涨了 15%。

然而，该公司首席执行官 Brad Duggan 敏锐地指出，这种增长很可能只是因为那些想要盖房的准业主们，正在集体向规模更大的大型建筑商（Volume builders）靠拢，以此追求更高的性价比，以及更具保障的交房时间表。

Brad Duggan 表示，在 2025 年下半年，他们并没有看到能支撑维州当前住宅建筑业暴跌的重大销售下滑。他认为这恰恰证明了市场活跃度正在向大牌建筑商集中。然而他也坦言，新房市场的需求正在发生异动：由于生活成本（Cost-of-living）飙升，买家们现在普遍倾向于购买更便宜的土地，并且在设计房屋时，主动放弃了许多以前必选的高级配置。

Housing Industry Association 的经济学家 Maurice Tapang 表示，在数据公布之前，他们就已经调低了对维多利亚州的预期，因为去年底该州的独立住宅开工量就已经在走下坡路。

“我们拿到的 detached 独立房开工数据非常低，过去几个季度维州的市场一直让人看不懂，”Maurice Tapang 说道。“但如果你非要揪出到底是哪里出了问题，眼下其实只有即将到来的州大选这一个变数。”

Oxford Economics 经济学家 Michael Dyer 则分析称，1 月份普遍的传统假期歇业，可能给澳洲部分地区带来了季节性的产值下滑。

但他特别强调，这组数据其实还没有开始体现澳洲不断飙升的利息、伊朗冲突（美伊局势）以及联邦预算案税改所带来的真正冲击。这一切负面连锁反应，往往需要一年的时间才会正式在 ABS 的国家数据中露头。

“在目前的数字里绝对还看不到这些利害关系，我们预计至少要到 2027 年底才会真正看到冲击显现——这些宏观震荡需要时间来传导，尽管有些影响会来得稍早一些，”Michael Dyer 表示。

数据中心与基础设施成吸金主力

这位经济学家指出，全澳新建筑产值之所以能维持大局上的强劲，完全是由数据中心的建设所一手带动的。

最新数据显示，非住宅类建筑（商用建筑）的工程产值增长了 2.5%，达到了 17.65 亿澳元，其中私人商业项目的投入占据了绝对主导。

“数据中心已经一马当先，成为了非住宅建筑业的核心驱动力。而且在这个赛道上，未来还有源源不断、体量庞大的在建和待建工程等待入场，”Michael Dyer 坦言。“从更广泛的角度来看，包括公立医院在内的高每平米造价开支板块，目前也依然在保持着强劲的增长势头。”

此外，全澳完成的工程中还有 38.65 亿澳元属于土木工程，其中包括为未来住宅开发进行铺垫和打底的市政基建工程。