834亿澳元建筑狂潮来了！但澳洲最缺的新房，反而没跟上
Autor: Linda Hu
Zusammenfassung澳洲最新建筑数据创下近年高位，但这轮繁荣并不等于住宅供应提速。数据中心等非住宅项目成为主要推动力，新房建设金额则小幅回落，暴露出住房目标面临的现实压力。
后花园 5月28日 报道：
澳洲截至3月底的三个月建筑工程总额升至834亿澳元，达到历史第二高水平。但住宅建设金额从上一季度的272.2亿澳元降至270.6亿澳元，显示全国建筑热潮并未真正转化为新房供应。
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澳洲建筑业表面火热，住房市场却并未同步升温。最新统计显示，全国三个月完成建筑工程价值增长3.4%，达到834亿澳元，是有记录以来第二高水平。但这组强劲数字背后，真正增长最快的并不是新住宅，而是数据中心和其他非住宅项目。
住宅建设金额在季度内减少约1.6亿澳元。作为全国重要新房建设州，Victoria跌幅最明显，住宅工程价值从44.6亿澳元降至40.9亿澳元。New South Wales也从33亿澳元降至32.4亿澳元。South Australia住宅建设额跌破10亿澳元，为2024年以来首次。
Queensland和Western Australia在一定程度上缓冲了全国跌势。Queensland住宅建设从28.9亿澳元降至28.1亿澳元，但非住宅工程从20.3亿澳元跳升至24亿澳元。Western Australia住宅工程则增加8000万澳元，达到18.3亿澳元新高。
业内人士认为，人工智能和数字基础设施需求正在推动数据中心建设。相关项目投资密度高，能够迅速抬高建筑总额，却不能直接缓解住房短缺。与此同时，购房者在生活成本压力下更加重视价格确定性，部分新房需求正向大型建商集中。
这意味着，澳洲要完成五年新建120万套住房目标，不能只看建筑总额是否增长。真正关键的是，资金是否进入住宅项目，审批、土地、人工和建材成本能否同步改善。当前数据给政策层带来的信号是：建筑业不缺项目，但住房供应仍缺速度
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