房贷族狂喜！澳洲惊现"两次降息"级优惠，利率跌破5.7%！
后花园 澳洲7月15日 报道：
尽管澳洲联储（RBA）年内降息的预期已经落空，但许多房贷借款人仍有机会在市场上找到“等效于两次降息”的优惠。中小贷款机构正悄然掀起价格战，目前自住业主最低浮动利率已降至5.69%。
随着澳洲联储维持高利率的立场日益坚定，四大银行之一的ANZ预计未来一年内都不会有官方降息。然而，规模较小的贷款机构和信用社正在重新定价其抵押贷款产品。
根据Canstar.com.au的数据库，目前自住业主平均浮动房贷利率为6.26%，而市场上能找到的最低利率仅为5.69%。两者之间57个基点的差距，超过了澳洲联储两次标准降息（每次25个基点）的总和。以一笔60万澳元的贷款计算，如果借款人转向最低利率，每年将节省数千澳元的利息支出。
这并非个别现象。Canstar的数据显示，目前已有41家贷款机构向自住业主提供低于6%的浮动利率。在投资者市场，竞争同样激烈。目前有46家机构提供低于6.25%的浮动利率，其中最低投资房浮动利率为5.85%，远低于6.50%的市场平均水平。
对于希望锁定还款额的借款人来说，目前一年、两年和三年期固定利率的起步价均为5.99%。这意味着借款人选择更长期的固定利率，目前并不需要支付额外的“溢价”。
这一市场动态出现的背景是，澳洲联储正面临比预期更复杂的经济局面。上周，澳洲联储助理行长Dr Sarah Hunter在堪培拉向经济学家坦言，通胀压力超出了预期。
过去一年中，强于预期的消费支出、意外爆发的数据中心建设热潮，以及全球贸易未受关税担忧影响等因素，共同推高了物价。
Dr Hunter表示，澳洲联储对经济走势感到意外，目前通胀依然顽固，短期内显然不会降息。即将于几周后举行的8月份董事会会议，将基于新一轮的经济预测来制定政策。
她还指出，由于中东冲突爆发以及房地产市场迅速降温，消费者信心已跌至历史低点。
ANZ经济学家Sophia Angala表示，上周ANZ-Roy Morgan澳大利亚消费者信心指数微升0.6点，但仍处于75.3的深度低迷状态，明显低于108.7的长期平均水平。
随着中东冲突在调查期间再次升级，消费者对未来一周的通胀预期也从连续四周的下降转为上升，达到5.7%。经济学家认为，这反映了公众对潜在通胀风险的持续担忧。
