首置买家警报拉响：悉尼墨尔本或跌，珀斯却可能多出15万澳元缓冲

后花园 6月7日 报道：

澳洲首置买家的城市分化正在扩大。最新建模结合银行房价预测后显示，使用低首付进入市场的买家，在墨尔本和悉尼可能面临权益缓冲快速收窄；而Perth等仍处上涨周期的城市，则可能给买家带来显著资产增值。

模型显示，银行预计墨尔本住宅价格今年下跌7%，悉尼下跌6%，堪培拉下跌2%。相反，珀斯预计上涨12%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨6%，Hobart上涨4%，Darwin上涨8%。这种差异意味着，同样使用政府担保计划、以5%首付入市的买家，到年底可能出现完全不同的资产状态。

以墨尔本为例，如果首置买家按95万澳元的担保上限购房，并仅支付5%首付，若房价按预测下跌，到年底可能出现欠款比房屋价值高7995澳元的情况。悉尼买家若按150万澳元上限购房，年底权益可能仅剩2377澳元。相比之下，Perth买家若按85万澳元上限购房，年底可能累积154347澳元权益。

专家提醒，负资产本身未必立即构成危机。如果买家工作稳定、继续还款、没有出售或再融资需求，账面压力可以等待市场修复。但风险在于，若家庭遭遇失业、分居、收入下降或急需出售，负资产会迅速变成现实问题。尤其是购房后的12至24个月，是低首付买家最脆弱的阶段。

不过，业内观点也认为，墨尔本虽然短期承压，但对首置买家仍具有相对价值，因为其入场价格、基础设施、就业和长期人口基本面仍具支撑。布里斯班和珀斯虽然涨势强劲，但部分专家提醒两地或已进入增长周期后段，追高风险不容忽视。对首置买家而言，关键不是只看涨跌预测，而是评估自身持有能力、物业类型和未来供应风险。