169公顷土地被买走！数据中心盯上住房新区 ，2000套住宅或被挤出
后花园 6月25日 报道：
Geelong北部增长走廊正出现一场“数据中心对住房用地”的新冲突。记录显示，澳洲数据中心企业NextDC已购入Lovely Banks一处169公顷农地，位置靠近高压输电线和Moorabool Terminal Station，对高耗能数据中心来说具备明显吸引力。但问题在于，这片土地横跨未来住宅增长区边界，部分区域原本被视为可承载大量新住房的关键用地。
据当地开发方介绍，约50公顷土地仍属乡村分区，约120公顷位于未来增长区，并被提议用于住宅开发。该地块潜在可提供2000至3000套住房，而周边Lovely Banks总体规划社区目标高达1.5万块住宅地。如果土地转向数据中心用途，影响将不只是少建几套房，而可能改变道路、社区设施、零售配套和公共服务的整体规划基础。
City of Greater Geelong也表达了担忧。市政负责人Ali Wastie表示，数据中心投资有助于数字产业和技术就业，但必须放在合适地点，并明确其与住房、就业、社区基础设施、能源和水资源之间的竞争关系。尤其在维州住房目标压力下，Greater Geelong被要求长期新增12.86万套住房，未来住宅区结构规划本应承担重要供给任务。
这宗交易还凸显出澳洲城市增长的新矛盾。AI、云计算和数字服务推高数据中心需求，而这些项目往往需要大面积土地、稳定电力和快速审批；与此同时，住房短缺又要求政府释放更多可开发土地。如果缺少统一框架，地方政府可能在支持新产业和保障住房供应之间被动摇摆。
目前市政机构呼吁州层面建立协调机制，为数据中心选址、技术评估和政策边界提供更清晰指引。对买家和开发商而言，这一事件提醒市场：未来影响房价和供应的不仅是利率与建筑成本，还包括能源基础设施、数字产业用地和城市规划之间的竞争。
