澳洲梦破灭！房价飙升逼迫百万家庭多代同堂，独立住房梦成奢望
后花园 4月27日 报道：
澳大利亚梦已经彻底破裂。曾经象征独立和繁荣的单一家庭住宅，如今已经成为许多澳大利亚人无法承受的奢侈品。房价的飙升正在迫使多代人挤在一个屋檐下，这一趋势正在全国范围内加速。
搜索数据反映住房危机
PropTrack的最新数据揭示了这一转变的规模。对"双层住宅"的搜索在过去一年中增加了385%，而对"双生活"的搜索增加了100%，对"祖母房"的兴趣增加了30%——需求在澳大利亚的外围郊区爆炸性增长。
这一转变在伊普斯维奇和洛根（昆士兰州）、西悉尼、西墨尔本和朗塞斯顿等地变得越来越明显，其中可负担性压力和更大的地块面积正在推动采用率。
PRD房地产公司的研究发现，全国10%至15%的家庭与家庭成员住在同一屋檐下，但预计到2041年这一比例将增加到33%。
从文化选择到经济必需
PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，多代同堂居住在历史上在移民社区中更为常见，但现在正被更广泛的家庭采用——特别是那些面临财务压力的家庭。
"现在，我们看到多代同堂居住正在成为一般人群中更广泛的生活选择——在大都市地区越来越如此，"Mardiasmo博士说。"多代同堂居住背后的原因随着时间的推移保持不变——住房可负担性、生活成本、照顾——但在许多情况下，它现在已经从一个不错的选择转变为'好吧，这是我们能够使其工作的唯一方式'。"
"简而言之，对许多人来说，多代同堂居住不再是一个选择或偏好，而是一个必需。"
Mardiasmo博士表示，住房可负担性压力、移民和公共住房可用性萎缩是主要贡献者。
贷款结构的演变
Switchboard Finance创始人Nick Lim表示，他也注意到多代同堂居住已经从文化偏好转变为财务策略。"五年前，一个家庭合并家庭通常是一个生活方式决定，"Lim先生说。"现在它越来越成为一个抵押贷款可服务性决定。一份收入无法承担当前价格的布里斯班房屋，但两份或三份可以，贷款人开始正确评估这些结构，而他们过去常常对其进行处罚。"
数据似乎支持这一点，根据最新的统计局数据，全国约五分之一的家庭现在是多代同堂的。
Lim先生表示，对于自雇人士来说，这种情况变得更加普遍。"一个咖啡馆老板或自营职业的工人通常无法仅凭自己的收入获得房屋贷款，因为银行如何评估可变收入，"他说。"当他们与从事PAYG工作的成年子女或拥有现有房屋的退休父母合并时，可服务性图景会完全改变。该房产成为一次解决多个问题的工具。"
住房设计的创新
传统的祖母房也在演变为完全自含的"祖母豆荚"和双生活设计，具有独立入口、私人区域和独立设施，越来越多地从一开始就内置，而不是后来添加。
"我们还看到越来越多的双层双工建筑、具有独立入口的房屋和同一地块上的祖母房——地方和州政府正在发布支持这一点的政策；以及进行翻新，其中创建了独立入口，"Mardiasmo博士说。"所以，从某种意义上讲，供应方也在听取这一人口统计变化。"
尽管如此，多代同堂居住仍然与独立式住房紧密相关，89%的此类家庭住在独立式住宅中——强调了公寓和中等密度住房在容纳大家庭方面的局限性。
