很多澳洲房主忽略了：这个数据，正在决定你的房贷利率！

后花园 新西兰 3月4日 报道：

对于澳大利亚的房主和潜在购房者而言，密切关注就业、通胀和利率这三大经济指标，是做出明智财务决策的关键。其中，利率和通胀对房贷的影响显而易见，但就业数据所扮演的角色则更为微妙和复杂。

根据澳大利亚统计局上周发布的数据，今年1月的失业率维持在4.1%，与去年12月持平。表面上看，这是一个积极信号，意味着大多数想工作的人都找到了岗位。上月就业总人数增加了约18,000人，其中全职岗位增加了50,000个。然而，在RBA看来，一个持续"强劲"的劳动力市场，对于管理家庭财务而言，却潜藏着风险。

RBA的核心职责是在维持物价稳定的前提下，实现充分就业，这被称为"双重使命"。

RBA行长Michele Bullock去年在悉尼的一次讲话中解释道："低而稳定的通胀，或称物价稳定，是实现强劲且可持续就业增长的先决条件，因为它为家庭和企业创造了有利的规划、投资和创造就业的条件，而无需担忧通胀。当需求出现波动时，通胀往往在劳动力市场趋紧时上升，在市场宽松时下降。因此，旨在使通胀回归目标的货币政策，最终也将推动劳动力市场走向充分就业。"

目前4.1%的失业率，已非常接近RBA所定义的"充分就业"水平。在经济学中，"充分就业"并非指人人有工作，而是指在不引发通胀失控的前提下，所能达到的最低可持续失业率。在澳大利亚，这个"甜蜜点"通常被认为在4-5%之间。一旦失业率过低，企业为争夺有限的劳动力而大幅提高工资，可能引发工资-物价的螺旋式上涨，从而推高通胀。为了防止通胀达到不可接受的水平，央行需要确保劳动力市场存在适度的"松弛"。

Bullock行长近期因通胀抬头而备受压力，她也承认近期的失业率水平"过低"。如果失业率持续保持低位，RBA可能会被迫采取行动——加息。目前，市场普遍预测5月份加息的可能性很大，四大商业银行均认为0.25%的加息幅度已在讨论之列。每一次加息，都意味着更高的房贷还款额。以一笔50万澳元的贷款为例，每次加息0.25%，月供将增加约80澳元。

因此，在这个通胀重燃的年份，将就业数据作为预判RBA政策走向的关键指标，可以帮助您更有效地规划借贷和房产决策。一个看似繁荣的就业市场，可能正是下一次加息的前奏。