澳洲新屋开工反弹8%！高密度住宅领涨，但背后藏着更大隐忧......

后花园 4月9日 报道：

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新季节调整数据，2025年10月至12月季度，澳大利亚新屋开工量较前一季度增长8%，达到53,567套新住宅。数据显示，这一增长主要得益于高密度住宅的强劲推动，该类住宅开工环比激增23.4%，达到23,849套。相比之下，独栋住宅开工则小幅下降0.9%，至28,469套。

整体来看，过去12个月内新屋开工量同比上涨26.1%。REA集团高级经济学家Anne Flaherty指出，尽管独栋住宅开工存在波动，但其仍保持主要贡献者地位，年增幅达到6%。

她强调，独栋住宅占新开工住宅的54%，但这一比例较以往有所下降。

Flaherty说：“尽管有所改善，但现阶段开工量仍远低于联邦政府‘住房协定’设定的每季度6万套目标，后者旨在五年内推动120万套新屋建设。”

在竣工量方面，2025年第四季度总竣工量为43,536套，同比下降1.7%。其中，独栋住宅竣工减少3.9%，为26,052套；高密度住宅竣工下降1.1%，至16,172套。过去一年整体竣工量同比下滑3.9%。

Flaherty表示，值得关注的是，处于建设中的新屋数量有所增加。2025年新开工住宅较2024年增长16%，其中非独栋住宅占主要增长动力，增幅达35%。

2026年初，建筑许可数据出现波动。1月经季节调整后建筑许可下降7.2%，但2月反弹29.7%，达到19,022套。

统计局建筑统计负责人Daniel Rossi指出，2月高密度住宅许可激增101.2%，涵盖联排别墅、公寓、排屋及半独栋住宅。

过去12个月内，建筑许可总量为195,434套，同比增长9%。独栋住宅许可2月微增0.2%，达到9,847套，较去年同期增长6.1%。新南威尔士州的私人住宅许可增长最为显著，环比上涨13.7%，达到自2023年12月以来最高水平；而昆士兰州则出现13.4%的下降。

行业协会对未来建筑活动和许可情况持审慎乐观态度，但也警告全球局势和成本上升可能拖慢复苏步伐。

澳大利亚城市工作组（Urban Taskforce Australia）指出，12月的统计数据尚未反映年初中东局势恶化及两次加息的影响。

该组织首席执行官Tom Forrest表示，自年初以来，建筑成本上涨了10%至15%，这对房屋供应造成压力。

Forrest强调：“建筑成本的飙升已使新房供应前景变得更加严峻。伊朗战争和柴油价格飙升的冲击将严重阻碍供应。”

住房行业协会（HIA）高级经济学家Tom Devitt表示，2025年住房建设有所加强，主要受益于利率回落和低失业率。但随着利率回升，增加住房供应的任务将依赖于政府通过减税等措施降低建房成本。

Devitt指出：“住房作为经济中税负最重的商品之一，其税收负担亟需减轻，而非增加。这对促进住房供应尤为关键。”

此次数据反映出澳大利亚房地产市场正在经历谨慎复苏，尽管面临多重挑战，住房建设仍具一定韧性。未来政策和宏观经济环境变化，将成为影响市场走向的关键因素。