新政突袭，澳洲房市即将变天！专家警告：恐推高房价，治标不治本！

后花园 新西兰 9月18日 报道：

一项已帮助超过10万澳大利亚人实现置业梦想的政府计划，正面临着“好心办坏事”的指责。这项备受追捧的“购房担保计划”，允许符合条件的首次购房者、单亲父母和偏远地区购房者以低至2%或5%的首付购买房产，由政府为其提供担保。

然而，批评者认为，在一个本已供应不足的市场中，该计划无异于“火上浇油”。它仅仅是刺激了需求，导致房价进一步上涨，让那些不符合该计划资格的人更难进入市场。

房地产分析师兼买方中介 Kate Hill 尖锐地指出，该计划是一个“短期解决方案”，只是在“掩盖住房危机的裂缝”。“它帮助了一小部分特定人群进入市场，但对于解决根本问题——即住房供应短缺——毫无作为，”她说，“它所做的只是向市场增加了更多的买家，从而推高了所有人的购房成本。”

这种担忧并非空穴来风。国家住房供应与可负担性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）最近的一份报告发现，到2029年，澳大利亚将面临近17.5万套住房的短缺。

Grattan研究所经济政策项目主任 Brendan Coates 的观点更为直接，他称购房担保计划是“一个让住房更不可负担，而非更可负担的政策”。“通过补贴需求，你只是在抬高现有住房存量的价格，”他说，“解决住房危机的唯一真正办法是建造更多的房屋。”

面对批评，联邦政府为该计划进行了辩护。住房部长 Julie Collins 称其对许多澳大利亚人来说是“游戏规则的改变者”。“购房担保计划正在帮助成千上万的澳大利亚人以更少的首付、更快地拥有自己的家，”她说。她还表示，这是政府解决住房可负担性问题更广泛计划的一部分，该计划还包括一个百亿澳元的“澳大利亚未来住房基金”（Housing Australia Future Fund），用于建造3万套新的社会和经济适用房。

尽管如此，随着该计划的受欢迎程度持续增长，专家们呼吁政府将更多精力放在解决供应端的方案上，以避免出现“解药”比疾病本身更糟糕的局面。