惊掉下巴！今年澳洲房价怎么走？最新模型给出明确方向！
后花园2025年7月30日援引domain网站报道：过去40多年里，除非遇到经济衰退，每当央行开始降息的一年内，房价几乎都会上涨——这几乎已成为一种规律。
数据显示，在一次正式降息启动后，未来12个月内房价涨幅最高曾达到16%。当然，有时候年涨幅相对温和，仅在1%到2%之间。业内专家预计，今年房价同样有望收高，原因在于利率下调提升了购房者的贷款能力，助推了拍卖市场的热度。但他们也提醒，涨幅可能不会像往年那么可观。
AMP的首席经济学家Shane Oliver博士回顾分析了自1982年5月以来，每一轮首次降息后3、6、12和18个月的房价走势。他发现，在七轮降息周期中，有五轮在降息一年后录得房价上涨，只有1982年和1990年因为经济陷入衰退，房价未能跟涨。
历史上最大涨幅出现在2001年2月降息后的一年内，当时房价暴涨了16.2%。而在2011年11月降息后的一年里，房价仅上涨了1.4%。Oliver指出，利率下降能直接提升买家可贷款的额度，进而提高他们的购房能力；同时也吸引投资者进入房市，因为存款利息下降让房地产变得更具吸引力。
“当利率高企时，现金为王；而一旦利率下行，人们就会开始寻找其他投资渠道。”
但他也强调，这一效应在每一轮周期中并不相同——尤其在经济衰退时期，失业风险上升，会拖累房价表现。
澳洲央行首次降息后，全国平均房价的涨跌变化
今年澳洲房价会涨吗？
谈到今年的房价走势，Oliver表示，在2月和5月已经降息的背景下，房价大概率会上涨。如果即将公布的通胀数据继续放缓，也可能会推动更多降息。
不过，他也提醒大家，不要简单地根据历史数据来预测涨幅的大小，因为涨幅受多重因素影响，其中包括降息的频率和幅度，以及消费者信心和住房可负担性等宏观环境。
“如今，住房可负担能力受到限制，可能压缩涨幅。利率也不太可能重回疫情期间的超低水平。”他补充道，“消费者信心、购房负担、利率下降的速度，以及对失业的隐忧，这些因素都会影响房价的涨幅——即便我们没有陷入衰退。”但不容忽视的是，“现在住房供应确实紧张。”
市场已经在回暖，只是没那么热了
PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出，今年的两次降息已经初见成效，全国各地的房价都在上涨，房产的成交周期也有所缩短。但她也提醒，这两次降息是在此前13次加息之后发生的。
她说：“市场在动，但没有像过去那样火热。”
她拿当前的3.85%官方现金利率，和2021年几乎为零的利率时期作了对比：“现在大家的储蓄减少了，房价已经涨了不少，再加上较高的利率，自然不能期待以前那样的涨势。”她还补充道：“我们还有生活成本、食品、燃油和能源账单等压力。”
买家热情回升，购房力提升
抵押贷款经纪公司Equilibria Finance的执行董事Anthony Landahl也表示，他观察到潜在购房者的态度发生了变化——现在他们会更主动地询问“我能贷多少？”以及“我可以去拍卖会上出价吗？”等问题。
根据不同的财务状况，一些购房者现在能比年初多贷款5万至10万澳元。
他说：“现在人们不再只是说‘我觉得可以考虑入市’，而是实际行动起来了。”
“投资者仍然活跃，这一点没变，但我们确实看到自住买家明显回归，无论是首次置业、申请建筑贷款，还是改善型换房的客户。”
他说：“毫无疑问，买家信心正在回暖。”
（责编：Gloria）
