成交价创纪录！悉尼这类房型爆火，买家激烈争抢，250人现场观战！
后花园 新西兰 2月24日 报道：
上周六，在悉尼内西区的Canada Bay，一栋全新的五卧室住宅在激烈的拍卖中以550万澳元的价格成交，不仅远超490万澳元的指导价，更一举刷新了该区的房产销售记录。
当天，四组买家为这栋位于Canada Bay的全新五卧室住宅展开了激烈角逐，最终将成交价推高至550万澳元。这处位于Walker Street 43号的"拎包入住"型房产，此前挂牌指导价为490万澳元。在炎热潮湿的天气里，多达250名观众在现场见证了这一激动人心的时刻。
43 Walker Street, Canada Bay
拍卖会在住宅的后院举行，共有五组买家登记，其中四组参与了竞价。拍卖以480万澳元起拍，随后以10万澳元的阶梯迅速攀升至510万澳元。此后，竞价节奏放缓，加价幅度缩小至5万、2万及1万澳元，最终在550万澳元的价格上落槌，达到了卖家的底价。
McGrath地产公司的Tarun Sethi表示："我们打破了Canada Bay区的记录。"他形容这处房产是"全新的住宅，'拎包入住'的方案，即时的解决方案……脱下鞋子就能直接搬进去。"
43 Walker Street, Canada Bay
Sethi还指出，"尽管普遍存在一种误解，认为由于利率上升市场正在放缓，但至少在高端房产领域，没有任何放缓的迹象。"
据悉，买家来自内西区。卖家最初是为自己建造这栋房屋，但后来"改变了主意"，决定换购一处面积大出约四倍的房产。此前Canada Bay的房产销售记录为500万澳元，同样是由一栋五卧室住宅在去年创下。
上周悉尼共有1283处房产计划拍卖。根据Domain集团的数据，截至周六晚间，在810个已报告的拍卖结果中，初步清盘率为66.5%，另有178场拍卖被撤回。在计算清盘率时，被撤回的拍卖被视作未售出房产。
在悉尼其他地区的拍卖市场上，同样呈现出活跃的交易态势。在Neutral Bay，一套位于Eaton Street 16/27A的一卧室公寓，指导价为72万澳元，吸引了11组买家登记，其中10组是充满希望的首次置业者。拍卖以72万澳元起拍，四组买家出价，价格迅速以1万澳元的增幅攀升，超过了75万澳元的底价，直至80万澳元。最终，该公寓以84.05万澳元的价格成交，买家是一位来自Campbelltown的自住业主。
销售代理Nicolas Boot表示："这个价位基本上处于80万澳元这一印花税豁免的'魔法数字'以下，所以我们有很多人要求5%的首付。"
他形容这套公寓"本质上是一套未经翻新、需要新厨房和浴室的公寓……但地理位置很好。而且它的受欢迎程度令人叹为观止。"
拍卖师Ed Riley表示，"百万澳元以下的市场仍然是一个竞争激烈的战场，其驱动力是那些决心在靠近市中心的地方站稳脚跟的买家。"
该公寓的卖家持有这处房产近20年，房产记录显示，它在2007年的成交价仅为39.5万澳元。
在悉尼北海滩的Newport，一栋位于Palm Road 27号的三卧室住宅，以331万澳元的价格售出，比其300万澳元的指导价和底价高出31万澳元。这处作为遗产出售的房产，吸引了四组买家登记，其中三组参与了竞价。McGrath Pittwater-Avalon的销售代理Lauren Garner表示，Newport的这片区域非常靠近海滩，是Newport的"黄金三角"，是一个难得的优质地段。
她补充说："目前市场相当多变，但我认为那些地处平坦地块、位置绝佳的房产，依然表现得非常出色。"该房产的卖家从未在此居住，而是将其作为投资持有了超过52年。
PRD的首席经济学家Dr Diaswati Mardiasmo评论称，Domain录得的悉尼66.5%的清盘率"略有下降……但仍然可以接受"。
她认为，加息的影响现在确实开始在清盘率上有所体现，并预计2026年剩余时间里市场将"更加平稳"。
