澳洲投资客突然锐减！这些城区看房人数接近“清零”，背后原因曝光！
后花园2026年8月13日报道：
澳大利亚联邦预算案对住宅房地产投资实施的新限制，正在给墨尔本和悉尼外围城区的投资者带来明显冲击。
最新数据显示，在墨尔本北部Mickleham以及悉尼西北部The Ponds，看房开放日平均到场人数仅约0.5人，市场热度明显降温。
澳洲预算新政冲击房产投资
今年联邦预算案决定，取消现有住宅的负扣税策，同时取消资本利得税50%的折扣优惠，改为与通胀挂钩的计算模式。
与此同时，自今年2月以来，澳大利亚已经经历3次加息。在利率上升和税收政策调整的双重作用下，房地产市场的下行压力进一步加剧。
Ray White最新数据显示，新政对投资者较为集中的外围城区影响尤其明显。
其中包括墨尔本的Deanside和Tarneit，以及悉尼西北部的Tallawong和西部外围的Colyton。
这些地区的共同特点是房价相对更加亲民，同时投资者占比较高，因此投资需求下降带来的影响也更加突出。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这些数据统计的是相关城区过去4周看房开放日的平均到场人数，而这样的结果其实并不令人意外。
她表示：“5月12日联邦预算案的明确目标之一，就是减少投资者对现有住宅的需求。考虑到投资者在价格更亲民的市场中尤其活跃，现在这些地区出现一些最低的看房人数，是符合预期的。”
澳洲房市降温信号越来越明显
看房人数下降，成为澳大利亚房地产市场放缓的又一个最新信号。
此前，房产挂牌平台Domain的数据显示，西澳和南澳等市场的待售房源数量大幅增加。
这些地区此前尚未出现与澳大利亚东海岸相同程度的疲软，但最新迹象显示，市场降温正在向更多地区扩散。
上周末，Ray White旗下房源开放日的平均到场人数已经降至2.2人。
今年2月Ray White刚开始公布这项数据时，平均人数还是3.7人。
值得注意的是，2月也正是澳大利亚储备银行（RBA）今年首次加息的月份，此后年内已经累计加息3次。
Ray White在澳大利亚全国房地产市场的份额约为14%，因此这项数据并不能完全代表整个澳洲市场，但过去6个月看房人数接近腰斩，仍然可以作为观察市场变化的重要参考。
墨尔本Mickleham看房人数只剩0.4人
在墨尔本北部外围的Mickleham，市场降温尤其明显。
截至8月8日的4周内，当地每场房屋开放日平均只有0.4人到场。
与此同时，截至7月的3个月内，Mickleham房价下跌3.8%，跌幅甚至超过大墨尔本整体3.4%的跌幅。
房地产数据机构Cotality的数据显示，截至7月底，Mickleham住宅价值中位数为717,707澳元。
在Mickleham设有办公室的独立中介公司M7 Real Estate负责人Rahul Malik表示，自5月联邦预算公布以来，投资者买家的减少非常明显。
在社交媒体上以“Rahul the Realtor”身份进行推广的Malik表示：“以前随便一天，10个买家里面有3到4个是投资者。”
“现在10个人里面几乎连1个投资者都没有。看房人数当然也就下降了。”
他表示，房价同样出现明显回落。
“自5月12日预算公布以来，房屋估值已经直接少了4万至5万澳元。”
悉尼、墨尔本外围城区首当其冲
Ray White表示，看房人数较低的城区大多集中在墨尔本和悉尼，因为这两个城市目前也是澳大利亚住宅市场表现最疲弱的地区。
Nerida Conisbee表示：“看房人数最低的城区明显集中在维州和新州，这并不令人意外，因为这两个地区的房地产市场已经疲软了更长时间。”
“这些地区往往也是房价相对较低的外围城区，例如Deanside、Mickleham、Tarneit、The Ponds、Tallawong和Colyton。”
换句话说，此次房地产市场调整中，投资者比例较高、价格相对亲民的外围城区，正在承受更加明显的压力。
昆州也开始降温
不过，虽然悉尼和墨尔本的房地产市场已经疲软了一段时间，最新看房数据也显示，其他州正在出现降温迹象。
看房人数下降速度最快的10个城区中，有8个位于昆州。
其中，布里斯班的Morningside过去4周平均看房人数从3.9人降至2.1人；
Balmoral从3.4人降至1.9人；
Newstead则从2.5人降至1.2人。
不过，从房价来看，这些地区的表现暂时并不完全一致。
Cotality数据显示，截至7月的3个月内，Morningside房价仍上涨0.4%，Balmoral上涨1.3%，而Newstead则下跌0.3%。
Nerida Conisbee表示：“昆州房地产市场开始走弱的时间晚于新州和维州，现在我们可能开始更加明显地从看房人数中看到需求转弱。”
而且，昆州看房人数大幅下降的城区分布相当广泛。
从布里斯班南部外围的Sunnybank Hills，到Moreton Bay的North Lakes，再到Gold Coast的Biggera Waters，都出现了类似趋势。
Conisbee表示，这些城区本身差异很大。
“从布里斯班内城区，到中环城区、外围城区以及沿海市场都有，所以并不存在一个明显的城区类型或房产类型把它们联系在一起。”
“我认为，共同因素更可能是时间——也就是市场降温正在逐渐传导过来。”
买家少了，但留下的人更认真
在布里斯班，Remax Results Morningside负责人Hayley Van de Ven也表示，现在房屋开放日的到场人数确实有所减少。
不过，那些真正来看房的人，购买意愿反而比较明确。
她表示，投资者并没有完全退出市场，仍然有人参加开放日。
“人数肯定少了，但并没有像我原先预想的那样消失。”
她表示，如今的买家变得更加挑剔和谨慎。
“市场价格确实出现了一些小幅变化，但远远没有达到悉尼和墨尔本那样的程度。”
整体来看，在连续加息以及联邦预算调整房地产投资税收政策之后，澳大利亚房市的买家热度正在明显下降。
悉尼和墨尔本外围、投资者较为集中的城区首当其冲，而昆州也开始出现需求转弱的迹象。
对于部分墨尔本外围城区而言，过去一场开放日可能还有数名潜在买家到场，如今平均到场人数甚至已经不足1人。
